房屋租赁合同纠纷 （2017）闽05民终923号

黄阿香与朱某2之间的租赁合同关系，事实清楚，证据确实充分，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。黄阿香违反合同约定，擅自改变租赁房屋结构，其行为已构成违约。彭国雄作为该房屋的所有权人，有权要求解除租赁合同，并要求黄阿香恢复该房屋的原状。黄阿香辩称其不存在擅自改变房屋结构的行为，但根据现场勘验情况，租赁房屋结构确已改变，且黄阿香的辩解与证人朱某1、朱某2的证言所述矛盾不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、《中华人民共和国物权法》第三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、解除黄阿香与朱某2签订的泉州市丰泽区圣湖小区5#-D1号房屋租赁合同；二、黄阿香应于判决生效之日起一个月内恢复泉州市丰泽区圣湖小区5#-D1号房屋的原状。本案受理费1330元，减半收取665元由黄阿香负担。二审中，双方当事人均未提供新的证据。另经查阅本案一审卷宗，本院补充查明如下事实：朱某2与黄阿香在租赁合同约定第三年的租金自2017年5月1日起至2018年4月30日止每月租金为1800元。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：彭国雄主张黄阿香存在擅自改变房屋结构的违约

黄阿香与朱某2之间的租赁合同关系，事实清楚，证据确实充分，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。黄阿香违反合同约定，擅自改变租赁房屋结构，其行为已构成违约。彭国雄作为该房屋的所有权人，有权要求解除租赁合同，并要求黄阿香恢复该房屋的原状。黄阿香辩称其不存在擅自改变房屋结构的行为，但根据现场勘验情况，租赁房屋结构确已改变，且黄阿香的辩解与证人朱某1、朱某2的证言所述矛盾不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、《中华人民共和国物权法》第三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、解除黄阿香与朱某2签订的泉州市丰泽区圣湖小区5#-D1号房屋租赁合同；二、

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终923号上诉人（原审被告）：黄阿香，女，1973年12月7日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。委托诉讼代理人：黄淑惠，福建泉明律师事务所事务所律师。委托诉讼代理人：杜小龙，福建泉明律师事务所事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭国雄，男，1970年11月28日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。委托诉讼代理人：江怀，福建泉南律师事务所律师……