租赁合同纠纷 （2014）东商终字第158号

九天经贸公司与郑云河协商同意于2013年4月29日签订的《米业加工厂承包经营协议书》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，依法应予以保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，从五常市公安局指挥中心出具的说明、九天经贸公司提交的录音资料，结合证人张某某、赵某某的证言，郑云河于2013年11月份将其所承包给原告的米业加工厂收回用于自己经营，九天经贸公司从米业加工厂撤回，其行为属于在履行期限届满之前以自己的行为表明不履行主要债务。九天经贸公司主张解除合同，郑云河主张九天经贸公司履行不能，构成实际违约，认为就现况而言继续履行合同已没有实际意义，同意解除合同。故九天经贸公司请求解除米业加工厂承包经营合同的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持。因郑云河的违约导致租赁合同解除，应承担相应法律责任，故九天经贸公司要求郑云河返还租赁费130000元的诉讼请求，依法予以支持。九天经贸公司要求郑云河赔偿各项损失120000元，未提供相关证据，依法不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第

九天经贸公司与郑云河协商同意于2013年4月29日签订的《米业加工厂承包经营协议书》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，依法应予以保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，从五常市公安局指挥中心出具的说明、九天经贸公司提交的录音资料，结合证人张某某、赵某某的证言，郑云河于2013年11月份将其所承包给原告的米业加工厂收回用于自己经营，九天经贸公司从米业加工厂撤回，其行为属于在履行期限届满之前以自己的行为表明不履行主要债务。九天经贸公司主张解除合同，郑云河主张九天经贸公司履行不能，构成实际违约

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东商终字第158号上诉人（原审被告）：郑云河，男，汉族。委托代理人：吴畏，黑龙江天钟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东营市九天经贸有限公司。住所地：东营市东营区西四路与菏泽路交界口西300米路南。法定代表人：孔亮亮，董事长。委托代理人：吴玉峰，浙江大宇律师事务所律师。上诉人郑云河因与被上诉人东营市九天经贸有限公司（以下简称九天经贸公司）租……