物业服务合同纠纷 （2016）冀08民终1738号

及判决结果，原告与案外人滦平鑫港房地产开发有限公司签订了《05鑫港小区前期物业服务合同》，该合同未违反法律规定，已经成立并发生法律效力。原告滦平鼎金物业服务有限公司受滦平鑫港房地产开发有限公司委托对05鑫港小区提供物业服务，双方约定商业用房物业费收费标准每月每平方米建筑面积1.5元。案外人李亚龙、陈海龙、徐瑞侠、郭卫民、张叔梅购买坐落于滦平县滦平镇鑫港小区BS-3号房屋，根据法律规定，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容，因此前期物业服务合同对于房屋买受人具有约束力。被告滦平宽广云商贸有限公司与案外人李亚龙、陈海龙、徐瑞侠、郭卫民、张叔梅签订《房屋租赁合同》，约定物业管理费应当由被告滦平宽广云商贸有限公司承担。根据法律规定，物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定。同时根据《05鑫港小区前期物业服务合同》的约定，原、被告之间并没有另行签订其他生效物业服务合同，且该前期物业合同尚在合同有效期限内，因此，该前期物业合同对于作为房屋实际使用人的被告具有约束力。原告为被告提供物业服务，对此被告当庭承认原告为其提供道路通行、排污等物业服务，原告以

及判决结果，原告与案外人滦平鑫港房地产开发有限公司签订了《05鑫港小区前期物业服务合同》，该合同未违反法律规定，已经成立并发生法律效力。原告滦平鼎金物业服务有限公司受滦平鑫港房地产开发有限公司委托对05鑫港小区提供物业服务，双方约定商业用房物业费收费标准每月每平方米建筑面积1.5元。案外人李亚龙、陈海龙、徐瑞侠、郭卫民、张叔梅购买坐落于滦平县滦平镇鑫港小区BS-3号房屋，根据法律规定，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容，因此前期物业服务合同对于房屋买受人具有约束力。被告滦平宽广云商贸有限公司与案外人李亚龙、陈海龙、徐瑞侠、郭卫民、张叔梅签订《房屋租赁合同》，约

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀08民终1738号上诉人（原审被告）滦平宽广云商贸有限公司。法定代表人陈慧民，职务经理。委托代理人计永利。被上诉人（原审原告）滦平鼎金物业服务有限公司。法定代表人候在平，职务总经理。委托代理人贺静，河北国正律师事务所律师。上诉人滦平宽广云商贸有限公司因与被上诉人滦平鼎金物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服河北省滦平县人民法院（2016）……