申请执行人执行异议之诉 （2015）成民初字第2716号

《中华人民共和国物权法》规定，非因法律行为所取得的物权外，不动产物权的设立、变更等必须依法登记，始以发生法律效力。但是在现实房屋买卖过程中，房屋买卖往往是订立合同后买受人再支付购房款、出卖人再交付房屋，双方将房屋交付后才办理房屋过户手续。在此情况下，买受人取得法律意义上的房屋所有权往往会滞后于房屋买卖的付款及交付，而在这段时间内房屋在法律意义上仍属房屋出卖人所有。由于房屋出卖人的经营状况或诚信等原因面临其他金钱债权人请求时，这将给房屋买受人带来极大的风险。为了增强社会公众对法律公平的信心，对房屋买卖中的买受人在执行程序中予以优先保护应当作为执行活动的一项原则。因此，在合法的房屋买卖过程中，在房屋买受人已经履行合同主要义务的情况下，房屋买受人虽然尚未取得法律意义上的房屋所有权，但其在对取得房屋所有权无过错的情况下，仍应当赋予其类似所有权人的地位，其对房屋所有权的期待权应当认定具有排除执行等物权效力。本案中，本院对案涉房屋查封之前，熊青卿已经通过居间方与徐文俊、王瀛签订了《房地产买卖居间合同》、《协议》，熊青卿随即向徐文俊支付了购房款及附属设施费用，同时双方向房地产交易中心提出申请办理该房

《中华人民共和国物权法》规定，非因法律行为所取得的物权外，不动产物权的设立、变更等必须依法登记，始以发生法律效力。但是在现实房屋买卖过程中，房屋买卖往往是订立合同后买受人再支付购房款、出卖人再交付房屋，双方将房屋交付后才办理房屋过户手续。在此情况下，买受人取得法律意义上的房屋所有权往往会滞后于房屋买卖的付款及交付，而在这段时间内房屋在法律意义上仍属房屋出卖人所有。由于房屋出卖人的经营状况或诚信等原因面临其他金钱债权人请求时，这将给房屋买受人带来极大的风险。为了增强社会公众对法律公平的信心，对房屋买卖中的买受人在执行程序中予以优先保护应当作为执行活动的一项原则。因此，在合法的房屋买卖过程中，在房

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民初字第2716号原告戈槐舒，男，汉族，1989年8月14日出生，住四川省成都市青羊区。委托代理人曹文伟，四川盛豪律师事务所律师。被告熊青卿，男，汉族，1943年8月21日出生，住上海市长宁区。委托代理人沈凯石，上海市锦天城律师事务所律师。被告徐文俊，男，汉族，1982年4月1日出生，住上海市崇明县。原告戈槐舒诉熊青卿、徐文俊申请执行人执行异……