相邻关系纠纷 （2016）粤06民终4509号

本案为相邻关系纠纷，福雅公司、聚金龙公司作为涉案物业的所有权人、使用人，均应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则妥善处理相邻关系；遵守本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度，按有关规定合理使用水、电等设施设备，不得擅自拆改、损坏物业共用部位等。关于聚金龙公司应否承担责任的问题。本案系福雅公司实施损坏楼板的行为所导致的纠纷，而聚金龙公司并非侵权行为的实施者，也没有证据显示聚金龙公司默许了福雅公司的上述行为，故李嘉慧要求聚金龙公司就此承担责任，缺乏事实依据，一审法院不予支持。关于李嘉慧主张的恢复被损坏楼板的问题。经查，佛山市禅城区城市综合管理局已就此作出了行政处罚决定书，责令福雅公司恢复涉案楼板至原房屋设计图纸所示基本结构状况，且至本案庭审时止一审法院已经作出行政执行裁定书，裁定准许了佛山市禅城区城市综合管理局提出的强制执行粤佛禅管城祖决（2015）346号行政处罚决定书的申请。即福雅公司负有的将涉案楼板恢复原状的义务已被行政处罚决定书所确定，并已进入强制执行程序，并无由一审法院判决福雅公司履行上述义务的必要，故李嘉慧的该项诉请不予

本案为相邻关系纠纷，福雅公司、聚金龙公司作为涉案物业的所有权人、使用人，均应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则妥善处理相邻关系；遵守本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度，按有关规定合理使用水、电等设施设备，不得擅自拆改、损坏物业共用部位等。关于聚金龙公司应否承担责任的问题。本案系福雅公司实施损坏楼板的行为所导致的纠纷，而聚金龙公司并非侵权行为的实施者，也没有证据显示聚金龙公司默许了福雅公司的上述行为，故李嘉慧要求聚金龙公司就此承担责任，缺乏事实依据，一审法院不予支持。关于李嘉慧主张的恢复被损坏楼板的问题。经查，佛山市禅城区城市综合管

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终4509号上诉人（原审被告）：佛山市福雅餐饮有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：吴锡强，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：任倩仪，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。被上诉人（原审原告）：李嘉慧，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：李文雄，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：区少碧，女，汉族，住广东……