物业服务合同纠纷 （2016）沪02民终7333号

狮城公司与上海市青浦区西郊九溪十八岛业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效，对蔡晓宇具有约束力。狮城公司依据物业服务合同的约定对西郊九溪十八岛别墅小区提供了物业管理服务至今，蔡晓宇的房屋在该小区内，因此享受了狮城公司提供的物业管理服务，理应及时缴纳物业管理费。物业服务是一项长期性服务，需双方相互配合、体谅。蔡晓宇提出狮城公司提供的物业服务存在瑕疵，因蔡晓宇提供证据无法予以有效证明，故一审法院无法采纳。但狮城公司作为小区物业服务者也应听取业主意见，提高物业服务质量，以满足小区业主需要。蔡晓宇要求狮城公司承担其失窃造成的损失，可以通过诉讼等其他途径予以解决。因蔡晓宇并非恶意拖欠物业服务费用，故狮城公司要求蔡晓宇支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。判决：一、蔡晓宇应于判决生效之日起十日内支付狮城公司物业服务费44,104.34元；二、驳回狮城公司其余的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1,213.54元，由狮城公司负担310.93元，蔡晓宇负担902.61元。二审中，

狮城公司与上海市青浦区西郊九溪十八岛业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效，对蔡晓宇具有约束力。狮城公司依据物业服务合同的约定对西郊九溪十八岛别墅小区提供了物业管理服务至今，蔡晓宇的房屋在该小区内，因此享受了狮城公司提供的物业管理服务，理应及时缴纳物业管理费。物业服务是一项长期性服务，需双方相互配合、体谅。蔡晓宇提出狮城公司提供的物业服务存在瑕疵，因蔡晓宇提供证据无法予以有效证明，故一审法院无法采纳。但狮城公司作为小区物业服务者也应听取业主意见，提高物业服务质量，以满足小区业主需要。蔡晓宇要求狮城公司承担其失窃造成的损失，可以通过诉讼等其他途径予以解决。因蔡晓宇并非恶意拖欠物业服务费用，故狮

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终7333号上诉人(原审被告)：蔡晓宇，女，1975年6月12日出生，汉族，住上海市青浦区。被上诉人(原审原告)：狮城怡安(上海)物业管理有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：徐新，董事长。委托诉讼代理人：顾康平，员工。上诉人蔡晓宇因与狮城怡安(上海)物业管理有限公司(以下简称“狮城公司”)物业服务合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法……