土地租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第242号

黄忠群与盛鑫公司签订《用地租赁协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。黄忠群诉称其在涉案租赁空地上建设的钢架结构临时厂房被拆除是因政府土地执法部门要求拆除，但黄忠群没有充分证据证明政府土地执法部门要求拆除的理由是涉案空地不属于盛鑫公司，故虽涉案租赁空地大部分的权用权还未出让给盛鑫公司，但无证据证明这与黄忠群所建临时厂房被拆除存在法律上的因果关系，无证据证明盛鑫公司对黄忠群所建临时厂房被拆除存在过错或存在违约情形。相反，从原深圳市龙岗区城市管理行政执法局在2009年2月18日作出的《责令停止（改正）违法行为通知书》可见，政府土地执法部门要求拆除的理由是因违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条关于临时建设应经批准的规定，根据《用地租赁协议》约定，黄忠群对在涉案租赁空地上建设临时厂房应自行出资、自行组织施工并对政府部门的干预所造成的损失自行承担责任，故黄忠群未经批准而进行临时建设是临时厂房被要求拆除的直接原因，黄忠群应按合同承担相应责任，黄忠群要求盛鑫公司赔偿其因临时厂房被拆除而造成的损失和退还保证金、租金，没有合同或法律依据，原审法院不予支持。原审法院

黄忠群与盛鑫公司签订《用地租赁协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。黄忠群诉称其在涉案租赁空地上建设的钢架结构临时厂房被拆除是因政府土地执法部门要求拆除，但黄忠群没有充分证据证明政府土地执法部门要求拆除的理由是涉案空地不属于盛鑫公司，故虽涉案租赁空地大部分的权用权还未出让给盛鑫公司，但无证据证明这与黄忠群所建临时厂房被拆除存在法律上的因果关系，无证据证明盛鑫公司对黄忠群所建临时厂房被拆除存在过错或存在违约情形。相反，从原深圳市龙岗区城市管理行政执法局在2009年2月18日作出的《责令停止（改正）违法行为通知书》可见，政府土地执法部门要求拆除的理由是因违反了《中

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第242号上诉人（原审原告）：黄忠群，男，汉族，1982年9月10日出生。委托代理人：谢素光，广东尚律律师事务所律师。委托代理人：黄添财，男，汉族，1957年8月27日出生，系黄忠群父亲。被上诉人（原审被告）：深圳市盛鑫实业发展有限公司。法定代表人：钟明，该公司董事长。委托代理人：林坚，湖南公言（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审……