房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终14552号

博雅晟源公司与九州智业公司签订的房屋租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，对双方具有法律约束力。本案的争议焦点在于：博雅晟源公司是否依法享有房屋租赁合同的单方解除权。博雅晟源公司主张解除合同的依据为一：九州智业公司迟延交纳租金，经博雅晟源公司催告后在合理期限内仍未履行。二、九州智业公司在履行期限届满之前，明确表示不再履行合同主要义务，不再交纳租金。首先，关于迟延交纳租金一节，对于解除权的行使，合同有约定的从约定，无约定的，从法定。博雅晟源公司、九州智业公司双方的租赁合同中对于延迟交纳租金的解除权有明确约定，即逾期1个月未交纳当期房屋租金的，博雅晟源公司有权解除合同。本案中，九州智业公司虽延迟交纳当期租金，但截止到博雅晟源公司发送解除通知函的2019年1月1日时，并未满一个月的时间，故依据双方合同的约定，博雅晟源公司尚不具有单方解除权，其据此要求确认合同已于2019年1月1日解除的理由不成立，法院对此不予采信。其次，博雅晟源公司主张九州智业公司以其实际行为明确表示其不再支付租金，系明确表示不再履行主要债务，依据法律规定博雅晟源公司享有单方解除权。博雅晟源公司所

博雅晟源公司与九州智业公司签订的房屋租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，对双方具有法律约束力。本案的争议焦点在于：博雅晟源公司是否依法享有房屋租赁合同的单方解除权。博雅晟源公司主张解除合同的依据为一：九州智业公司迟延交纳租金，经博雅晟源公司催告后在合理期限内仍未履行。二、九州智业公司在履行期限届满之前，明确表示不再履行合同主要义务，不再交纳租金。首先，关于迟延交纳租金一节，对于解除权的行使，合同有约定的从约定，无约定的，从法定。博雅晟源公司、九州智业公司双方的租赁合同中对于延迟交纳租金的解除权有明确约定，即逾期1个月未交纳当期房屋租金的，博雅晟源公司有权解除合同。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京02民终14552号上诉人（原审原告）：北京博雅晟源科技开发有限公司，住所地北京市丰台区巴庄子139号51栋1008室。法定代表人：郑文雅，执行董事。委托诉讼代理人：杨士搏，北京卓航律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京九州智业科技孵化器有限公司，住所地北京市丰台区巴庄子139号23幢C200室。法定代表人：谢建华，执行董事。委托诉讼代理人：……