房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终3323号

郑海珠、银山公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。关于郑海珠提出的确认涉案车位归其本人所有的诉讼请求，郑海珠、银山公司依据《商品房买卖合同》并未形成物权的转移，而是在一段时期内形成合同之债。双方对于涉案车位的权益约定为各自履行合同约定权利义务，并且约定对价及履行前提，并不当然确定涉案车位属于郑海珠所有。案涉车位一直登记在银山公司名下，该登记形式明确公示了案涉车位的对外排他性权益归属银山公司，故郑海珠请求确认案涉车位归其本人所有的诉讼请求并无事实与法律依据，应予以驳回。经广州市国土资源和规划委员会复函可知，倚绿山庄x幢1层尚未办理规划验收，不具备办理产权转移登记条件，故郑海珠要求办理涉案车位的过户手续的诉讼请求无据，予以驳回。双方在《商品房买卖合同》中约定的违约金为“已付房价款的3%”，属一次性（定额）违约金，郑海珠提出违约金赔偿的诉讼时效应自双方约定应当办妥房产证却未办之日，即2004年2月23日起算；经过两年时间，即2006年2月22日届满。郑海珠于2016年8月29日才提出本案诉讼，又

郑海珠、银山公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。关于郑海珠提出的确认涉案车位归其本人所有的诉讼请求，郑海珠、银山公司依据《商品房买卖合同》并未形成物权的转移，而是在一段时期内形成合同之债。双方对于涉案车位的权益约定为各自履行合同约定权利义务，并且约定对价及履行前提，并不当然确定涉案车位属于郑海珠所有。案涉车位一直登记在银山公司名下，该登记形式明确公示了案涉车位的对外排他性权益归属银山公司，故郑海珠请求确认案涉车位归其本人所有的诉讼请求并无事实与法律依据，应予以驳回。经广州市国土资源和规划委员会复

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终3323号上诉人（原审原告）：郑海珠，女，1973年6月24日出生，汉族，身份证住址广州市白云区同和同宝路**号*栋***房。委托诉讼代理人：张传英，内蒙古辰星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州银山建设开发有限公司，住所地。法定代表人：胡艳青，职务：总经理。委托诉讼代理人：曹道雄，住湖南省湘潭市雨湖区，系该司职员。委托诉讼代理……