物业服务合同纠纷 （2017）沪01民终12417号

宾泉物业与上海市徐汇区虹桥丽园住宅小区业主大会签订物业服务合同，在没有被有权机构宣告无效、撤销等推翻的情况下，是有效合同，上述订约双方及相关业主、物业使用人等应予履行。根据物业合同第三条约定，物业公司负责向全体业主及物业使用人收取物业服务费，故收受物业费是物业公司的权利。江中杰虽然在2015年7月时还未取得房屋所有权证，但江中杰早已在2015年7月前居住讼争物业费房屋，系物业使用人，符合合同约定的交费义务人。对江中杰辩称非业主不交物业费，一审法院不予支持。宾泉物业主张业委会不同意对江中杰报修的房屋进行维修，但未举证，对此主张一审法院不予采信。显然，宾泉物业服务有瑕疵，物业服务费不应全额收取，由一审法院酌情打折。关于小区车位使用费即停车费，物业服务合同第十条约定，每月200元，宾泉物业向江中杰主张2015年7月至2017年5月两辆汽车的停车费，江中杰以未提供服务拒绝支付，但未提供证据，一审法院不予采信。另外，江中杰主张宾泉物业破坏小区绿化，但未举证。纵观全案，江中杰未能举证宾泉物业未为其提供物业服务（除报修房屋外），作为接受宾泉物业服务的业主，理应向宾泉物业支付相应的费用。据此，判决：一

宾泉物业与上海市徐汇区虹桥丽园住宅小区业主大会签订物业服务合同，在没有被有权机构宣告无效、撤销等推翻的情况下，是有效合同，上述订约双方及相关业主、物业使用人等应予履行。根据物业合同第三条约定，物业公司负责向全体业主及物业使用人收取物业服务费，故收受物业费是物业公司的权利。江中杰虽然在2015年7月时还未取得房屋所有权证，但江中杰早已在2015年7月前居住讼争物业费房屋，系物业使用人，符合合同约定的交费义务人。对江中杰辩称非业主不交物业费，一审法院不予支持。宾泉物业主张业委会不同意对江中杰报修的房屋进行维修，但未举证，对此主张一审法院不予采信。显然，宾泉物业服务有瑕疵，物业服务费不应全额收取，由

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12417号上诉人（原审被告）：江中杰，男，1958年1月19日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告）：上海宾泉物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区川沙路1098号8幢。法定代表人：朱澄，总经理。委托诉讼代理人：刘跃强，该公司工作人员。委托诉讼代理人：俞可伟，该公司工作人员。上诉人江中杰因与被上诉人上海宾泉物业管理有限公司（……