物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1551号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案原告依据与建设单位签订的《前期物业服务合同》自2009年3月至今为坐落于沈阳市辉山农业高新技术开发区人和街120-128号的“银河岛”商业物业提供物业服务，被告作为该商业物业的业主，应按合同约定向原告交纳物业费；因原告提供的物业服务确有不足之处，根据物业服务质量和物业服务收费相适应的原则，应适当减少物业费的收取，本院酌定以70%为宜；因被告先后购买了位于同一地段的一、二、三层门市均用作网吧经营，原告在向被告收取物业费时记载的付款单位也是“梦幻网吧”，只有部分收据载明系一、二层物业费，而部分收据仅记载为物业费，被告始终认为网吧作为整体交纳物业费，且原告在收取物业费时未向被告主张过第三层门市的物业费，本院认为被告的理解符合常理，即其购买的第三层门市的物业费交纳至2011年末，对于原告在收费管理上混乱造成的不利后果应由其自行负担。故被告应向原告交纳2012年1月至2014年末共三个年度的物业费14，818.36元（588.03平方米×1元×36月×70%）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案原告依据与建设单位签订的《前期物业服务合同》自2009年3月至今为坐落于沈阳市辉山农业高新技术开发区人和街120-128号的“银河岛”商业物业提供物业服务，被告作为该商业物业的业主，应按合同约定向原告交纳物业费；因原告提供的物业服务确有不足之处，根据物业服务质量和物业服务收费相适应的原则，应适当减少物业费的收取，本院酌定以70%为宜；因被告先后购买了位于同一地段的一、二、三层门市均用作网吧经营，原告在向被告收取物业费时记载的付款单位也是“梦幻网吧”，只有部分收据载明系一、二层物业费，而部分收据仅记载为物业费，被告始终认为网

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1551号上诉人（原审被告）：郭强，男，1965年6月7日出生，汉族，系沈阳市太平洋梦幻空间网吧经营者，住址沈阳市大东区。委托代理人：张新华（郭强妻子），女，1966年9月4日出生，汉族。（特别代理）委托代理人：赵艳哲，系辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳建洁物业服务有限公司，住所地：沈阳市沈北新区辉山经济开发……