案外人执行异议之诉 （2019）川20民初66号

根据公开的工商登记信息表明，袁婷系成都中地行营销策划有限公司大股东持股比例60%，最终受益人；该公司唯一的另一股东钱雪持股40%，为公司法定代表人，与袁婷系夫妻关系。袁婷与成都乐泰隆商贸有限公司签订的租赁协议系抵偿成都中地行营销策划有限公司的佣金。袁婷的行为应当认定为代表成都中地行营销策划有限公司的行为。在执行笔录中袁婷明确表述“成都中地行营销策划公司一直在为乐泰隆公司招商，但乐泰隆欠中地行的招商佣金，后就用这个房租来抵的佣金”；从股东构成分析，作为大股东，对公司有控制权；从租金的履行情况分析，直接抵偿债权，并没有实际向出租人履行；从房屋使用情况分析，将房屋转租，并没有实际享有房屋的使用权。 房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期支付租金,并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议。故承租人缔约的目的是取得房屋的使用权,出租人则是为了收取租金。而本案中，袁婷与成都乐泰隆商贸有限公司签订的租赁协议，是用使用权益偿还成都乐泰隆商贸有限公司所欠债务。是为了使袁婷作为大股东所实际控制的成都中地行营销策划有限公司的债权得到清偿，可见,租赁协议是债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同

根据公开的工商登记信息表明，袁婷系成都中地行营销策划有限公司大股东持股比例60%，最终受益人；该公司唯一的另一股东钱雪持股40%，为公司法定代表人，与袁婷系夫妻关系。袁婷与成都乐泰隆商贸有限公司签订的租赁协议系抵偿成都中地行营销策划有限公司的佣金。袁婷的行为应当认定为代表成都中地行营销策划有限公司的行为。在执行笔录中袁婷明确表述“成都中地行营销策划公司一直在为乐泰隆公司招商，但乐泰隆欠中地行的招商佣金，后就用这个房租来抵的佣金”；从股东构成分析，作为大股东，对公司有控制权；从租金的履行情况分析，直接抵偿债权，并没有实际向出租人履行；从房屋使用情况分析，将房屋转租，并没有实际享有房屋的使用权。

四川省资阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川20民初66号 原告（案外人）：袁婷，女，汉族，1983年6月3日出生，住址：四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人：周瑞君，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨杰，泰和泰律师事务所律师。 被告（申请执行人）：成都农村商业银行股份有限公司金堂支行。住所地：成都市金堂县赵镇十里大道一段469号 负责人（行长）：尹华峰 委托诉讼代理人：游……