房屋买卖合同纠纷 （2019）冀1024民初3331号

因政策等不可归责于合同当事人的事由导致合同不能履行，双方均同意解除合同，因此，原告要求解除《房屋买卖合同》、《交易服务代理合同》及《居间服务合同》的请求，本院予以支持。 本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告签订的《房屋买卖合同》明确约定原告交付首付款后，余款通过贷款的方式支付。 因2017年3月21日廊坊市出台限贷政策，非香河户籍人购买房屋首付款比例提高至50%，且在2017年3月21日前签订的房屋买卖合同当事人具有约束力，即只要在2017年3月21日前贷款未经审批的，均受该政策的调整。 另外，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 因涉案房屋系抵押物，原告未经抵押权人同意情况下出卖抵押物，且原告也未在合同约定期限内解除抵押，同时被告亦提出解除合同，不同意代替原告偿还剩余按揭款，故无法实现合同目的。 因限贷政策导致原、被告不能履行双方签订的《房屋买卖合同》，系不可归责于合同当事人的事由，双方均无过错，因此，原告要求被告支付违约金390000元的请求，本院不予支持。 原告主张被告立即腾退涉案房屋，因双方均同意解除合同，被告应腾退房屋交付原告

祝士强与杨广兵房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1024民初3331号 原告：祝士强，男，1987年3月22日生，汉族，吉林省柳河县人，住柳河县。 委托诉讼代理人：李敏，北京市京师律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卜凡，北京市京师律师事务所律师。 被告：杨广兵，男，1971年3月29日生，汉族，河北省三河市人，住三河市。 委托诉讼代理人：彭培，女，1972年2月9日生，汉族，北京市……