案外人执行异议之诉 （2019）最高法民申6511号

本案应审查的主要问题是：毛亮对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 根据查明事实及毛亮在本案二审庭审调查中的陈述，因东辰公司法定代表人拖欠案外人工程款，东辰公司以包括案涉房屋在内的两套房屋予以抵顶，毛亮系在之后从案外人处取得案涉房屋，并于2007年7月27日与东辰公司签订《房屋预定协议》，后又签订《商品房买卖合同》，实际入住案涉房屋，大约2014年底、2015年初东辰公司因资金链断裂、法定代表人跑路，已无工作人员向毛亮提供足额的不动产销售专用发票，无法进行备案登记及办理不动产权利证书。据此，二审判决认为案涉房屋并非毛亮作为消费者为生活之需所购买，而系东辰公司用含案涉房屋在内的两套房屋抵顶东辰公司法定代表人所欠案外人有关工程款，属以物抵债，具有事实依据。毛亮2007年购买并于2008年入住案涉房屋，至今尚未办理该房屋的过户登记手续，虽毛亮称未办理过户登记系东辰公司资金链断裂、法定代表人跑路，该公司无法向其提供相关发票所致，但毛亮在购买案涉房屋至东辰公司经营出现问题长达六、七年的时间内，怠于办理相关过户登记手续，具有一定过错，其所称未办理过户登记非其自身原因所致的理由不能成立，一、

本案应审查的主要问题是：毛亮对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 根据查明事实及毛亮在本案二审庭审调查中的陈述，因东辰公司法定代表人拖欠案外人工程款，东辰公司以包括案涉房屋在内的两套房屋予以抵顶，毛亮系在之后从案外人处取得案涉房屋，并于2007年7月27日与东辰公司签订《房屋预定协议》，后又签订《商品房买卖合同》，实际入住案涉房屋，大约2014年底、2015年初东辰公司因资金链断裂、法定代表人跑路，已无工作人员向毛亮提供足额的不动产销售专用发票，无法进行备案登记及办理不动产权利证书。据此，二审判决认为案涉房屋并非毛亮作为消费者为生活之需所购买，而系东辰公司用含案涉房屋在内的两套房屋抵

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)最高法民申6511号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：毛亮，男，1985年5月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区平罗县。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：王跃武，男，1964年11月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区，现住宁夏回族自治区中宁县。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：宁夏东辰房地产开发有限公司。住所地……