确认合同有效纠纷 （2014）漯民一终字第283号

本案争议的有以下几个问题，一、被告李现周的诉讼主体是否适格。在本案中，原告刘全荣、被告李现周、张东领均认可自己的名义参加民事活动，李现周为房屋的出卖人、张东领为房屋的登记所有人、刘全荣为房屋的受让人，在此情况下，刘全荣、李现周、张东领均为本案涉案房屋有利害关系，作为本案的诉讼主体参与诉讼完全适格。故对于被告李现周的主张法院不予采信。二、涉案房屋的实际所有人是谁。在本案中，作为被告李现周、张东领均主张其为涉案房屋的所有人。依据房屋产权证登记的信息，涉案房屋的购买人、登记所有人均为被告张东领。但是，作为不动产的房屋，其物权权利的设立、变更和消灭，以登记为必要，房屋一经行政主管部门登记并向权利人颁发房屋所有权证书，即能够产生对外公示公信的效力，使得其他人对该房屋的所有人有充分的理由予以相信，从而放心大胆的与其发生民事活动。但是，房屋所有权证书具有的物权效力，仅具有推定的法律效力，也就是说在没有相反的证据证实存在可以推翻登记物权状态的情况下，推定登记所有人即拥有房屋的所有权，如果存在相应的证据证实登记的房屋所有人并不是真正的所有人的情况下，可以根据在审理期间查明的情况，由人民法院否定房屋登记主

本案争议的有以下几个问题，一、被告李现周的诉讼主体是否适格。在本案中，原告刘全荣、被告李现周、张东领均认可自己的名义参加民事活动，李现周为房屋的出卖人、张东领为房屋的登记所有人、刘全荣为房屋的受让人，在此情况下，刘全荣、李现周、张东领均为本案涉案房屋有利害关系，作为本案的诉讼主体参与诉讼完全适格。故对于被告李现周的主张法院不予采信。二、涉案房屋的实际所有人是谁。在本案中，作为被告李现周、张东领均主张其为涉案房屋的所有人。依据房屋产权证登记的信息，涉案房屋的购买人、登记所有人均为被告张东领。但是，作为不动产的房屋，其物权权利的设立、变更和消灭，以登记为必要，房屋一经行政主管部门登记并向权利人颁发

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漯民一终字第283号上诉人（原审被告）：张东领，男，汉族。委托代理人：益科技，河南汇恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘全荣，男，汉族。委托代理人：孙春生，漯河市郾城区城关法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：李现周，男，汉族。委托代理人：韩彦斌，男，汉族。上诉人张东领因与被上诉人刘全荣及李现周确认合同有效纠纷一案，不服郾城区人民法……