房屋租赁合同纠纷 （2019）豫13民终6831号

《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持，但当事人另有约定的除外。”第十三条规定：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”本案中，与六被告签订租赁合同的相对方虽系城区一初中，但在租赁关系存续期间，城区一初中将其租赁给被告的房屋交原告城区一小使用，双方办理了交接手续，城区一初中关于诉争房屋的权利义务即由原告城区一小承受，故原告取得了诉争房屋出租人的权利义务。现因双方租赁合同期满，原告要求解除合同，并要求被告搬离租赁房屋，理由正当，诉请合理，予以支持。被告辩称与原告不存在租赁合同关系，于法无据，不予支持；被告又辩称，若要其搬离亦可，但需赔偿其转租费、订货款及装修费损失，认为对于转租费，租赁合同明确约定未经出租人同意不得转租，被告没有证据证明原告或城区一初中同意转租，被

《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持，但当事人另有约定的除外。”第十三条规定：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”本案中，与六被告签订租赁合同的相对方虽系城区一初中，但在租赁关系存续期间，城区一初中将其租赁给被告的房屋交原告城区一小使用，双方办理了交接手续，城区一

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终6831号上诉人（原审被告）：郑姗姗，女，汉族，生于1990年1月6日，住邓州市。委托诉讼代理人：许炳晓，河南省邓州市花洲法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：刘淑娟，女，汉族，生于1979年2月16日，住邓州市。委托诉讼代理人：许炳晓，河南省邓州市花洲法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：王秀兰，女，汉族，生于1974年1月……