租赁合同纠纷 （2021）京02民终3027号

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方均认可于2017年5月12日进行了房屋交接，法院确认双方签订的厂房租赁合同于2017年5月12日解除。关于陈德铭要求退还租金的诉讼请求，具有事实与法律依据，法院予以支持。具体退还金额，根据庭审调查，法院确认陈德铭已付2017年3月8日以后的厂房租金5万元，现陈德铭要求房屋使用时间为2017年3月8日至2017年5月14日，法院对此不持异议。经核算，于德利应退还陈德铭租金13112.23元。于德利关于租金应该以年计算，不应该按日计算的辩称，法院不予采纳。于德利关于扣除清查费和维修费2.3万元的辩称，其未提交证据予以证明且陈德铭对此不予认可，故法院对其辩称不予采信。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、于德利于判决生效之日起十日内退还陈德铭租金13112.23元；二、驳回陈德铭的其他诉讼请求。二审中，陈德铭主张其2017年4月7日14:51:45和14:

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方均认可于2017年5月12日进行了房屋交接，法院确认双方签订的厂房租赁合同于2017年5月12日解除。关于陈德铭要求退还租金的诉讼请求，具有事实与法律依据，法院予以支持。具体退还金额，根据庭审调查，法院确认陈德铭已付2017年3月8日以后的厂房租金5万元，现陈德铭要求房屋使用时间为2017年3月8日至2017年5月14日，法院对此不持异议。经核算，于德利应退还陈德铭租金13112.23元。于德利关于租金应该以年计算，不应该按日计算的辩称，法院不予采纳。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3027号上诉人（原审原告）：陈德铭，男，1978年2月9日出生，汉族，住北京市房山区。被上诉人（原审被告）：于德利，男，1971年3月19日出生，汉族，住北京市房山区。上诉人陈德铭因与被上诉人于德利租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2020）京0111民初12159号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月18日立案后……