土地租赁合同纠纷 （2021）京02民终9806号

清理地上物、恢复耕地用途、土地占用损失另行解决处理错误。溢利尔公司改变土地用途，进行违法建设的行为，违反了合同约定及法律规定，我公司的反诉请求不仅有合同依据，而且有法律依据。溢利尔公司辩称，同意一审判决，不同意长阳农场公司的上诉请求及理由。双方在涉案租赁合同及补充协议中明确约定了涉案租赁土地用于非农业用途，租金标准亦可体现，且合同中约定了我公司可以新建地上物，也获得了相关部门的批文。2.我公司合法经营，依法纳税，与涉案租赁合同及补充协议是否有效系两个法律关系。3.一审法院认定合同无效是正确的，长阳农场公司将农用地以商业用途出租给我公司，违反了土地管理法的禁止性规定。4.一审法院对责任分配的处理正确，长阳农场公司违规将涉案土地出租改变土地用途出租给我公司，其主张没有过错、不应承担赔偿责任是没有依据的。我公司在一审审理期间才看到土地使用权证，如果签订合同当时我公司知晓土地性质为农业用地，我公司不可能以高额的租金承租涉案土地。长阳农场公司亦无证据证明我公司知晓土地用途。5.我公司在涉案土地经营期间，大部分收入用于了改扩建，一审法院确定的赔偿比例远远低于我公司的实际损失。6.目前留存在涉案土地

清理地上物、恢复耕地用途、土地占用损失另行解决处理错误。溢利尔公司改变土地用途，进行违法建设的行为，违反了合同约定及法律规定，我公司的反诉请求不仅有合同依据，而且有法律依据。溢利尔公司辩称，同意一审判决，不同意长阳农场公司的上诉请求及理由。双方在涉案租赁合同及补充协议中明确约定了涉案租赁土地用于非农业用途，租金标准亦可体现，且合同中约定了我公司可以新建地上物，也获得了相关部门的批文。2.我公司合法经营，依法纳税，与涉案租赁合同及补充协议是否有效系两个法律关系。3.一审法院认定合同无效是正确的，长阳农场公司将农用地以商业用途出租给我公司，违反了土地管理法的禁止性规定。4.一审法院对责任分配的处理

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9806号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京市长阳农场有限公司，住所地北京市房山区长阳镇稻田南里11号院。法定代表人：张贺明，总经理。委托诉讼代理人：朱洪波，北京泓聚律师事务所律师。委托诉讼代理人：冀莹莹，北京泓聚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京溢利尔工贸有限公司，住所地北京市房山区长阳镇保合庄村南。法定代表人：周然……