租赁合同纠纷 （2019）豫17民终4272号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，周卫兵与华联商贸公司签订的《华联超市西平店租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，故该租赁合同为有效合同。原、被告双方在履行完第一个合同年度的义务后，华联商贸公司又于2018年10月15日收取了周卫兵第二年度的租赁费55000元，周卫兵一直在此经营到2019年4月2日，华联商贸公司并没有提出异议，视为原租赁合同继续有效，双方当事人应依约继续履行合同，华联商贸公司强制要求周卫兵撤离已构成违约，对周卫兵所造成的经济损失应承担相应的赔偿责任。周卫兵的损失有：1、装修费用40525元；2、停业期间的经营损失153652元，合计194177元，华联商贸公司应予以赔偿。关于周卫兵请求双倍返还定金10000元，与合同约定不符，应按照履约保证金5000元予以退还。关于周卫兵请求退还租赁费，应按55000÷365天×195天（365天-170天）=29383元，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，周卫兵与华联商贸公司签订的《华联超市西平店租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，故该租赁合同为有效合同。原、被告双方在履行完第一个合同年度的义务后，华联商贸公司又于2018年10月15日收取了周卫兵第二年度的租赁费55000元，周卫兵一直在此经营到2019年4月2日，华联商贸公司并没有提出异议，视为原租赁合同继续有效，双方当事人应依约继续履行合同，华

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终4272号上诉人（原审被告、另案原告）：西平县华联商贸有限责任公司，住所地西平县护城河路与经贸路交汇处御都国贸负**。法定代表人:周伟忠，该公司经理。委托诉讼代理人:张赫伦，该公司员工。被上诉人（原审原告、另案被告）：周卫兵，男，1978年9月15日出生，汉族，住西平县。委托诉讼代理人:张书功,河南公义律师事务所律师。上诉人西平县华……