土地租赁合同纠纷 （2014）昆民一终字第65号

一、原、被告双方签订的《租田协议》的法律效力问题。原告董玉才与被告赵宗权于2012年10月24日签订的《租田协议》，是在原、被告双方自愿、平等、协商一致的基础上签订的，且不违反相关法律规定，对双方当事人具有法律约束力；二、原告董玉才的诉讼请求有无法律依据及事实依据的问题。（一）原告诉请的60000元租金问题。租赁合同中，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，2012年10月24日原告董玉才在与被告赵宗权签订《租田协议》后，被告赵宗权于2012年10月27日有在该土地上实施种植红花的行为，故被告赵宗权应当交付租金。但被告赵宗权在使用该土地期间中，因原告董玉才与村民间的土地纠纷，出现被告赵宗权种植的红花被村民拔除及2013年4月18日被张世学开拖拉机碾压种植物情况的发生，导致被告赵宗权不能按合同约定正常使用该土地。故2013年4月18日之后的土地租金不应支持，被告按照使用土地六个月的租金，一审法院支持租金30000元。（二）原告董玉才及反诉原告赵宗权各自诉请的20000元违约金的问题。租赁合同中，承租人应当在约定期限内支付租金，租赁物在租赁期间

一、原、被告双方签订的《租田协议》的法律效力问题。原告董玉才与被告赵宗权于2012年10月24日签订的《租田协议》，是在原、被告双方自愿、平等、协商一致的基础上签订的，且不违反相关法律规定，对双方当事人具有法律约束力；二、原告董玉才的诉讼请求有无法律依据及事实依据的问题。（一）原告诉请的60000元租金问题。租赁合同中，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，2012年10月24日原告董玉才在与被告赵宗权签订《租田协议》后，被告赵宗权于2012年10月27日有在该土地上实施种植红花的行为，故被告赵宗权应当交付租金。但被告赵宗权在使用该土地期间中，因原

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第65号上诉人（原审被告、反诉原告）赵宗权，男，1965年5月13日出生，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）董玉才，男，1965年12月10日出生，汉族。特别授权诉讼代理人陆玉春，云南潘明律师事务所律师。上诉人赵宗权因与被上诉人董玉才土地租赁合同纠纷一案，不服云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院（2013）禄民初字第860号民事判决，向……