案外人执行异议之诉 （2021）粤01民终2474号

根据买卖不破租赁原则，租赁权优先于普通买卖合同项下买受人的权利，租赁权的行使并不受租赁物所有权转移的影响，卢敬锋提出其对案涉房屋享有租赁权，并不能排除人民法院的对案涉房屋实施的查封及拍卖执行行为。故，卢敬锋要求中止（2019）粤0103执恢451号案的执行以及停止查封广州市荔湾区世纪中路619号1301房的请求，于法无据，一审法院予以驳回。对于卢敬锋要求确认租赁权可对抗抵押权而继续存在，卢敬锋可不向拍卖受让人移交案涉房屋，可占有、使用案涉房屋至2032年8月4日的诉讼请求。一审法院认为，租赁权可对抗抵押权继续存在的前提是该租赁权真实有效且签订日期早于抵押权登记时间。对卢敬锋主张的《房屋租赁合同》的效力，一审法院作如下分析：第一，《房屋租赁合同》上记载的签订时间是2012年7月25日，且有支付150万元的流水以及《房屋交付确认书》，表面上来看该租赁合同真实且已实际履行，签订时间早于农商银行对案涉房屋的抵押权的登记时间。但是，从《房屋租赁合同》约定的租期为20年，租金160万元须在签订合同后三个月内支付完毕的内容来看，该合同不符合一般房屋租赁合同支付租金的交易习惯。第二，卢敬锋陈述其租赁案

根据买卖不破租赁原则，租赁权优先于普通买卖合同项下买受人的权利，租赁权的行使并不受租赁物所有权转移的影响，卢敬锋提出其对案涉房屋享有租赁权，并不能排除人民法院的对案涉房屋实施的查封及拍卖执行行为。故，卢敬锋要求中止（2019）粤0103执恢451号案的执行以及停止查封广州市荔湾区世纪中路619号1301房的请求，于法无据，一审法院予以驳回。对于卢敬锋要求确认租赁权可对抗抵押权而继续存在，卢敬锋可不向拍卖受让人移交案涉房屋，可占有、使用案涉房屋至2032年8月4日的诉讼请求。一审法院认为，租赁权可对抗抵押权继续存在的前提是该租赁权真实有效且签订日期早于抵押权登记时间。对卢敬锋主张的《房屋租赁合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2474号上诉人（原审原告）：卢敬锋，男，住福建省厦门市思明区。被上诉人（原审被告）：广州农村商业银行股份有限公司珠江新城支行。住所地：广东省广州市天河区黄埔大道西路。负责人：陈波，该行行长。被上诉人（原审被告）：广州市美成印务有限公司。住所地：广东省广州市白云区龙归镇。法定代表人：庄清恩。被上诉人（原审被告）：庄清恩，男，住广东省广……