案外人执行异议之诉 （2020）京04民初954号

案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。案外人执行异议之诉的目的在于通过诉讼排除对执行标的物的强制执行。徐宁、袁洁请求解除对案涉房屋的抵押，不属于执行异议之诉案件的解决范畴，本院对此不予处理。综合双方当事人的诉辩意见，结合本案相关证据和查明的事实，本案的争议焦点为，徐宁、袁洁对案涉房屋是否享有排除强制执行的实体权利。徐宁、袁洁援引执行异议复议规定第二十八条、第二十九条作为其排除强制执行的法律依据，本院对徐宁、袁洁是否符合上述两条的情形分别分析如下：一、徐宁、袁洁不符合执行异议复议规定第二十九条规定之情形执行异议复议规定第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。上述规定是执行异议之诉案件中判断商品房消费者

案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。案外人执行异议之诉的目的在于通过诉讼排除对执行标的物的强制执行。徐宁、袁洁请求解除对案涉房屋的抵押，不属于执行异议之诉案件的解决范畴，本院对此不予处理。综合双方当事人的诉辩意见，结合本案相关证据和查明的事实，本案的争议焦点为，徐宁、袁洁对案涉房屋是否享有排除强制执行的实体权利。徐宁、袁洁援引执行异议复议规定第二十八条、第二十九条作为其排除强制执行的法律依据，本院对徐宁、袁洁是否符合上述两条的情形分别分析如下：一、徐宁、袁洁不符合执行

北京市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京04民初954号原告（案外人）：徐宁，男，1986年4月26日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。原告（案外人）：袁洁，女，1988年5月29日出生，汉族，住北京市朝阳区。上述二原告之委托诉讼代理人：田智华，北京华馥律师事务所律师。被告（申请执行人）：交通银行股份有限公司北京慧忠里支行，住所地北京市朝阳区慧忠北里413号楼。负责人：马曙光，行……