申请执行人执行异议之诉 （2021）鲁02民初265号

本案为申请执行人执行异议之诉，争议焦点为原告明霞公司要求继续执行涉案车位的诉求应否支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”是为一般不动产物权期待权对抗普通金钱债权执行的规定。本案中案外人黄建成早在包括涉案车位在内的众多房屋被查封前即已与被执行人威乃达公司签订书面车位使用权买卖协议，本案审理中，黄建成提交了威乃达公司出具的收款收据、银行转账回单、管理费收据等证据，其提交的证据足以认定该车位使用权买卖协议关系的有效性及真实性。从合同履行情况来看，黄建成已支付全部价款并占有使用案涉车位，案涉车位未办理过户登记也非黄建成自身原因造成，故黄建成构成一般不动产物权期待权的条件，再鉴于本案中明霞公司的执行依据为普

本案为申请执行人执行异议之诉，争议焦点为原告明霞公司要求继续执行涉案车位的诉求应否支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”是为一般不动产物权期待权对抗普通金钱债权执行的规定。本案中案外人黄建成早在包括涉案车

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民初265号 原告（申请执行人）：青岛明霞润欣置业有限公司，住所地青岛市市北区延安路。 法定代表人：王磊，总经理。 委托诉讼代理人：张景画，山东文康律师事务所律师。 被告（案外人）：黄建成，男，汉族，住青岛市市北区。 被告（被执行人）：青岛威乃达投资有限公司，住所地青岛市市北区延安二路。 法定代表人：宋学，执行董事兼总经理。 被告（被……