商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终11852号
裁判要旨
陈卓、赖彬与祥宝公司签订的《房源确认申请书》约定陈卓、赖彬选定案涉房屋作为预购房源，并交纳20000元房源确认金以确定拥有该房源的认购权。据此约定，该《房源确认申请书》应属预约合同，其与商品房买卖合同之间形成预约与本约的关系，且《房源确认申请书》系基于双方的真实意思表示而达成的合意，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据《房源确认申请书》的约定，房源总价已参见现场公示，祥宝公司承诺于2014年12月31日前与陈卓、赖彬签署认购书、确认付款方式、《商品房买卖合同》及补充协议、办理网签。但一审庭审已查明，双方对房屋的签约价格及优惠幅度均存在争议，截止本案诉讼之日也未能签订商品房买卖合同。根据双方约定，陈卓、赖彬已成功选定案涉房屋作为欲购房源，双方明确“房源总价已参见现场公示”，据此可以认定双方已约定应以现场公示的房源价格作为案涉房屋的总价款。而一审法院向成都市房屋产权交易中心核实案涉房屋在双方签订《房源确认申请书》之日即2014年11月9日的公示价格时，成都市房屋产权交易中心确认案涉房屋的预售申报价格为905016元。《成都市商品房预售方案管理暂行规定》第十条规定：“开发企业
摘要
陈卓、赖彬商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川01民终11852号 上诉人（原审原告）：陈卓，女，1970年5月3日出生，汉族，住成都市成华区。 上诉人（原审原告）：赖彬，男，1967年11月6日出生，汉族，住成都市成华区。 被上诉人（原审被告）：祥宝投资（成都）有限公司。住所地：成都市锦江区东大街18号贰层001-004、024号。 法定代表人：程伟泉，总经理。 委托诉讼代理人：程……