物业服务合同纠纷 （2018）川13民终3826号

本案是物业服务合同纠纷，物业服务合同是业主通过选聘物业服务企业对房屋及配套设备和相关场地进行维修、养护、管理并维护相关区域内的环境卫生和秩序，业主支付费用的合同。此次博洋物管公司批量诉讼的业主普遍反映小区环境脏、乱、差。白培军举证南苑小区所在地的营山县绥安街道景阳社区证明，证明位于南苑小区B区于2017年正月至年底进行棚户区改造，生活垃圾由景阳社区清运。博洋物管公司同样举证营山县绥安街道景阳社区证明，证明南苑街B区于2017年4月开始进行棚改开工，2017年4月至12月由物业管理清扫了楼梯间卫生和院内垃圾，2018年1月1日起垃圾是由景阳社区负责找人清运。同一个单位就同一件事情做出自相矛盾的证明，不予采信。2017年，博洋物管公司还是履行了物业服务工作，比如交水电费，清运垃圾，协调棚改各种关系，但不尽如人意，2018年南苑小区与博洋物管公司解除《物业管理服务合同》，也有一定的关系，因此，综合考虑诸多因素，将2017年南苑小区物业管理费下调为每平方米每月0.3元。白培军房屋面积146.86平方米，仅2017年未缴纳物业管理费用。2017年应缴纳物业管理费用146.86㎡×0.

白培军、营山县博洋物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川13民终3826号 上诉人（原审被告）：白培军，男，汉族，生于1974年6月20日，住四川省营山县。 委托诉讼代理人：杨超雄，四川品贤律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：营山县博洋物业管理有限公司，住所地四川省营山县城南镇新民路南苑小区**。 法定代表人：张培成。 委托诉讼代理人：蒋胜利，四川红彤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石鲜……