合同纠纷 （2019）冀09民终2983号

本案为抵押合同的履行引起的纠纷，本案涉及主债权债务关系已经合法成立并生效，双方对借贷纠纷已达成民事调解书均无异议，法院对该事实予以认定。原告与二被告订立抵押合同后虽然没有办理抵押物抵押登记，根据《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中原告与二被告达成的抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，故法院依法认定其合法有效。合同成立并生效后，二被告应一秉诚信履行合同即办理抵押登记，否则，抵押房产不产生抵押权效力，无法起到抵押担保的法律效果，也不能起到保证原告债权实现的效果。由于办理房屋抵押登记只需二被告到相关房屋部门自行办理即可，并不需要原告配合，故二被告辩称未办理抵押登记的原因是因原告不配合所致，即违反常理，也与事实不符，故法院认定二被告作为抵押合同的一方当事人负全部违约过错责任。原告诉求二被告继续办理抵押登记或在抵押房屋价值范围内负连带偿还责任均应得到支持。因本案债权早已到期，并且能否进行办理抵押登记涉及不动产登记管理部门的职权和该抵押

本案为抵押合同的履行引起的纠纷，本案涉及主债权债务关系已经合法成立并生效，双方对借贷纠纷已达成民事调解书均无异议，法院对该事实予以认定。原告与二被告订立抵押合同后虽然没有办理抵押物抵押登记，根据《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中原告与二被告达成的抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，故法院依法认定其合法有效。合同成立并生效后，二被告应一秉诚信履行合同即办理抵押登记，否则，抵押房产不产生抵押权效力，无法起到抵押担保的法律效果，也不能起

河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀09民终2983号 上诉人（原审被告）：宋玉起，男，1933年5月1日出生，汉族，住河北省黄骅市。 委托诉讼代理人：申清枝，河北腾迅律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张鹏，男，1968年8月7日出生，汉族，住河北省沧州市新华区。 委托诉讼代理人：石延华，河北榆轩律师事务所律师。 原审被告：宋云章，男，1956年8月20日出生，汉族，……