土地租赁合同纠纷 （2014）洛民终字第1395号

王治轻与王宇恒所签订的土地租赁协议，是双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，为有效合同。该协议第八条约定王宇恒可无限期租用土地，但《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。……”，故该租赁合同的期限应为二十年。王治轻在协议履行期间阻拦王宇恒在租赁土地上垫土，双方发生纠纷，王治轻并没有证据证明王宇恒要将该土地转租给其姐家建配件厂，故其诉称王宇恒违约，证据不足，该院不予认定。因王治轻和王宇恒均要求解除双方签订的土地租赁协议，该院予以准许。王宇恒应在解除协议后将土地返还给王治轻。王治轻阻挠王宇恒行使其土地的使用权，已构成违约，无权再要求王宇恒将土地恢复成耕地。对王治轻该项诉讼请求该院不予支持。王宇恒反诉要求王治轻赔偿损失，但未能提供充分证据证明其具体损失，该院无法确认其损失金额，故对其赔偿损失的请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十四条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告王治轻与被告王玉恒的土地租赁协议。二、被告王宇恒于判决生效之日

王治轻与王宇恒所签订的土地租赁协议，是双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，为有效合同。该协议第八条约定王宇恒可无限期租用土地，但《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。……”，故该租赁合同的期限应为二十年。王治轻在协议履行期间阻拦王宇恒在租赁土地上垫土，双方发生纠纷，王治轻并没有证据证明王宇恒要将该土地转租给其姐家建配件厂，故其诉称王宇恒违约，证据不足，该院不予认定。因王治轻和王宇恒均要求解除双方签订的土地租赁协议，该院予以准许。王宇恒应在解除协议后将土地返还给王治轻。王治轻阻挠王宇恒行使其土地的使用权，已构成违约，无权再要求王宇恒

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第1395号上诉人（原审被告、反诉原告）：王宇恒，男，汉族。委托代理人：王宏坡，男，汉族。委托代理人：耿全国，河南法魂律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王治轻，曾用名王治卿，男，汉族。委托代理人：马银霞，河南西亳律师事务所律师。特别授权。上诉人王宇恒与被上诉人王治轻土地租赁纠纷一案，原审原告王治轻于2013年3月……