用益物权纠纷 （2021）京02民终11418号

本案双方当事人签订的土地流转合同，不违反法律规定，合法有效。对华存波提出合同已经解除的意见，武宝利称双方就合同解除未达成一致，华存波也未提交其他证据予以证明，法院不予采纳。根据合同约定，超过半年未支付承包费，武宝利有权收回出租土地，该合同条款实际就合同解除约定了条件，现华存波未按合同约定支付2018年以后的承包费，武宝利有权向华存波提出解除合同的请求，合同解除的时间应在华存波收到武宝利解除合同的意思表示之时，法院以华存波收到武宝利要求解除合同的起诉状时间为准确认合同解除的时间。对于武宝利是否有权主张至合同解除之前的全部承包费。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。2018年1月31日之前，双方的合同尚未解除，华存波依约应当交纳承包费，但武宝利于2020年12月才以华存波未按时交纳租金为由提起诉讼要求解除合同，就承包费扩大损失的部分不应由华存波承担。法院根据双方合同履行情况、各自实际损失情况、双方的过错程度以及预期利益等情况，根据公平原则和诚实信用原则，对于华存波应支付的承包费予以减免。合同解除后，尚未履行的，终止

本案双方当事人签订的土地流转合同，不违反法律规定，合法有效。对华存波提出合同已经解除的意见，武宝利称双方就合同解除未达成一致，华存波也未提交其他证据予以证明，法院不予采纳。根据合同约定，超过半年未支付承包费，武宝利有权收回出租土地，该合同条款实际就合同解除约定了条件，现华存波未按合同约定支付2018年以后的承包费，武宝利有权向华存波提出解除合同的请求，合同解除的时间应在华存波收到武宝利解除合同的意思表示之时，法院以华存波收到武宝利要求解除合同的起诉状时间为准确认合同解除的时间。对于武宝利是否有权主张至合同解除之前的全部承包费。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终11418号上诉人（原审被告）：华存波，男，1971年6月11日出生，汉族，住北京市大兴区。被上诉人（原审原告）：武宝利，男，1970年1月30日出生，汉族，住大兴区。上诉人华存波因与被上诉人武宝利土地承包经营权流转合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2021）京0115民初4125号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月6……