房屋买卖合同纠纷 （2019）川1181民初2859号
裁判要旨
本案涉诉房屋产权登记人为被告童山贵、杨淑玲，而原告只是与被告签订《存量房买卖合同》，但是在原告给付购房款时，被告杨淑玲收取购房款并出具收条，应确定被告杨淑玲通过行为认可《存量房买卖合同》,是该合同的当事人，应受合同约定的约束。 《存量房买卖合同》中对于房屋买卖的约定系双方当事人真实意思表示，且约定内容不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。 在房屋买卖关系中，房屋的交付包括钥匙的交付和产权的交付，只有两种交付完成后，才能实现房屋的全部交付，二被告在取得记权登记后，未即时按约定协助办理产权变更登记手续，属于违反合同约定的交房行为，依法应当承担违约责任，并依法继续履行产权交付义务，原告要求二被告履行协助办理产权变更登记和承担违约责任的请求符合法律规定，依法予以支持。 双方当事人在合同中的逾期交房违约责任约定是以已交付购房款按日万分之五十计算，而原告在诉讼中以已交购房款10%主张违约金，系是对过高违约金的调整，对此调整本院予以确认，根据查实，原告已经实际交付购房款42万元，二被告应当承担4.2万元的违约责任。 原告要求被告给付律师费的请求因不符合法律的规定，依
摘要
张凤鸣与童山贵、杨淑玲房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1181民初2859号 原告：张凤鸣，女，1975年06年19日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨靖，四川仙山律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：梁桂花，四川仙山律师事务所律师。 被告：童山贵，男，1964年12月15日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 被告：杨淑玲，女，1967年06月28日出生……