房屋租赁合同纠纷 （2019）浙10民终3260号

原、被告于2019年1月8日签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法成立并已实质生效，双方当事人均应严格按照合同履行义务。原告已按约将房屋交付被告使用，但被告未按约支付租金、物业管理费等费用，已构成违约，应承担相应民事责任。根据合同约定，2019年租金应于合同签订之日支付，即被告应于2019年1月8日支付2019年度租金计121176元，故原告要求被告支付租金121176元的诉讼请求，理由正当，一审法院予以支持；因被告未支付租金之违约行为，现就未付租金，原告主张按年利率6%计算逾期付款利息损失，符合法律规定，但应以付款期限截止之日的次日即2019年1月9日作为损失起算点。根据合同约定，租赁期间，被告每月应支付物业管理费459元，现被告在2019年度租赁已十月有余，故原告要求被告支付十个月物业管理费4590元的诉讼请求，理由正当，一审法院予以支持。关于被告提出本案应与沈平其诉亿佳公司合同纠纷一案一并处理问题。因2019年1月8日的《房屋租赁合同》与《亿佳公司部分房屋转让协议》所涉及的合同主体、内容等均不相同，属不同的民事法律关系，被告要

原、被告于2019年1月8日签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法成立并已实质生效，双方当事人均应严格按照合同履行义务。原告已按约将房屋交付被告使用，但被告未按约支付租金、物业管理费等费用，已构成违约，应承担相应民事责任。根据合同约定，2019年租金应于合同签订之日支付，即被告应于2019年1月8日支付2019年度租金计121176元，故原告要求被告支付租金121176元的诉讼请求，理由正当，一审法院予以支持；因被告未支付租金之违约行为，现就未付租金，原告主张按年利率6%计算逾期付款利息损失，符合法律规定，但应以付款期限截止之日的次日即20

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终3260号 上诉人（原审被告）：天台县晶鼎和汽车用品有限公司，住所地天台县坦头镇工业区。 法定代表人：沈平其。 被上诉人（原审原告）：天台亿佳企业管理服务有限公司，住所地天台县坦头镇工业园区。 法定代表人：陈琳。 上诉人天台县晶鼎和汽车用品有限公司（以下简称晶鼎和公司）因与被上诉人天台亿佳企业管理服务有限公司（以下简称亿佳公司）房……