合同纠纷 （2015）郑民一终字第2085号

文宏秀与案外人孙禄川签字租房协议明确约定，不允许转租、转让，其未经出租人孙禄川同意许可擅自将店面转让给原告丁悦，侵犯案外人孙禄川的合法权益，因此双方的转让店面的行为应认定为无效。文宏秀基于该无效民事行为而取得的房租及装修折价款应予返还，但应扣除丁悦自2015年3月17日至2015年6月10日其实际控制店面期间的租金。文宏秀出具的收条载明的年租金为125000元，丁悦使用期间的租金约为28819元应于扣除（125000÷12月×2.77个月）。丁悦与文宏秀转让店面行为无效不影响其双方转卖物品行为的效力，文宏秀收取的桌椅板凳及茶叶款39500元（桌椅板凳款32000元＋茶架子款3500元＋茶叶款4000元），不应退还。综上，丁悦请求文宏秀返还171180.56元的诉讼请求，扣除物品款39500元后，余款131680.56元，予以支持。丁悦已实际使用店面两2个月零23天，其请求被告赔偿实际占用期间的租金损失，依据不足，不予支持。丁悦请求被告赔偿人工费6416.36元诉讼请求，证据不足，不予支持。文宏秀的辩称意见，证据不足，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和

文宏秀与案外人孙禄川签字租房协议明确约定，不允许转租、转让，其未经出租人孙禄川同意许可擅自将店面转让给原告丁悦，侵犯案外人孙禄川的合法权益，因此双方的转让店面的行为应认定为无效。文宏秀基于该无效民事行为而取得的房租及装修折价款应予返还，但应扣除丁悦自2015年3月17日至2015年6月10日其实际控制店面期间的租金。文宏秀出具的收条载明的年租金为125000元，丁悦使用期间的租金约为28819元应于扣除（125000÷12月×2.77个月）。丁悦与文宏秀转让店面行为无效不影响其双方转卖物品行为的效力，文宏秀收取的桌椅板凳及茶叶款39500元（桌椅板凳款32000元＋茶架子款3500元＋茶叶款4

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第2085号上诉人（原审被告）文宏秀。委托代理人付家玮。被上诉人（原审原告）丁悦。委托代理人翟公良，河南天昭律师事务所律师。委托代理人吉赞赞，河南天昭律师事务所实习律师。上诉人文宏秀因与被上诉人丁悦合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2015）金民二初字第4866号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了……