物业服务合同纠纷 （2016）湘01民终6558号

雷英已于2008年4月30日签署了《楼宇交接书》、《入伙通知书》，并领取了入户门钥匙、装修钥匙，也与金房子物业公司签订了《物业管理服务协议》，由此可见，金房子物业公司已于2008年4月30日办理交付手续，雷英于当天已收房。一审法院认为：一、金房子物业公司已完成了房屋交付的手续，且金房子物业公司与雷英签订的《物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，符合我国有关物业管理法律法规的规定，合法有效。双方分别作为物业管理受托方和业主应分别履行物业管理和缴纳物业管理费的义务。雷英抗辩称房屋存在质量问题一直在整改，以此为由拒交物业管理服务费。虽金房子物业公司的物业管理日常接待记录中注明1栋1706号房屋正在整改，但根据《湖南省物业服务收费管理办法》第十九条第二项的规定：“物业竣工验收合格后，建设单位根据购房合同书面通知买受人办理交付手续，经物业买受人查验收房后，物业服务费由买受人交纳；物业买受人在查验收房时物业存在不符合法律法规规定和购房合同约定的条件，整改期间的物业服务费由建设单位交纳……”，只有在物业存在不符合法律法规规定和购房合同约定的条件情况下，整改期间的物业服务

雷英已于2008年4月30日签署了《楼宇交接书》、《入伙通知书》，并领取了入户门钥匙、装修钥匙，也与金房子物业公司签订了《物业管理服务协议》，由此可见，金房子物业公司已于2008年4月30日办理交付手续，雷英于当天已收房。一审法院认为：一、金房子物业公司已完成了房屋交付的手续，且金房子物业公司与雷英签订的《物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，符合我国有关物业管理法律法规的规定，合法有效。双方分别作为物业管理受托方和业主应分别履行物业管理和缴纳物业管理费的义务。雷英抗辩称房屋存在质量问题一直在整改，以此为由拒交物业管理服务费。虽金房子物业公司的物业管理日常接待记录中注明1栋1706号房屋正在

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终6558号上诉人（原审被告）：雷英，女，1963年12月20日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：周寰奇，湖南坚铮律师事务所律师。委托诉讼代理人：宴庆云，湖南坚铮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖南长沙金房子物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市天心区涂新社区25栋503号。法定代表人：彭桂先，董事长。委托诉讼代理人……