物业服务合同纠纷 （2019）川01民终16368号

九龙仓物业公司与黄小蕾签订了《前期物业管理服务协议》，该协议合法有效，双方均应按协议内容履行各自义务，黄小蕾未按约定的时间缴纳物业费，应承担相关违约责任，但违约责任的认定根据诚实信用原则和公平原则，应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素综合衡量。本案中，原审法院根据黄小蕾已交纳部分物业费，其拖欠物业费的恶意较小等案件具体情况，酌情减调违约金数额为以黄小蕾欠缴物业费为基数，分段按中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准支付，属于原审法院自由裁量权范围，且该裁量适当，本院二审不宜再行调整。 关于律师费损失问题，因黄小蕾向九龙仓物业公司出具承诺遵守的《临时管理规约》中明确约定对欠费业主的追讨包含了律师费用等，九龙仓物业公司于原审中提交了委托合同、律师费发票、情况说明等证据，二审中又提交了相关付款凭证，该损失属于九龙仓物业公司为维护自身权利而实际产生的损失，对该费用本院予以支持。 综上，因本案中出现了新证据，上诉人九龙仓物业公司的上诉理由部分成立，其上诉请求本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、维持四川省成

九龙仓物业公司与黄小蕾签订了《前期物业管理服务协议》，该协议合法有效，双方均应按协议内容履行各自义务，黄小蕾未按约定的时间缴纳物业费，应承担相关违约责任，但违约责任的认定根据诚实信用原则和公平原则，应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素综合衡量。本案中，原审法院根据黄小蕾已交纳部分物业费，其拖欠物业费的恶意较小等案件具体情况，酌情减调违约金数额为以黄小蕾欠缴物业费为基数，分段按中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准支付，属于原审法院自由裁量权范围，且该裁量适当，本院二审不宜再行调整。 关于律师费损失问题，因黄小蕾向九龙仓物业公司出具承诺遵守的《临时管理规约》中明确约定对

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终16368号 上诉人（原审原告）九龙仓（中国）物业管理有限公司。住所地：四川省成都市锦江区年丰巷52号附8号。 法定代表人徐耀祥，董事长。 委托代理人徐路平，中豪律师集团（四川）事务所律师。 委托代理人张杰，中豪律师集团（四川）事务所律师。 被上诉人（原审被告）黄小蕾，女，1979年11月17日出生，汉族，住四川省西充县。 上诉人……