土地租赁合同纠纷 （2017）湘01民终2041号

关于麓谷汽车投资公司是否应当向佳鸿贸易公司返还履约保证金问题。佳鸿贸易公司麓谷汽车投资公司及案外人长沙市高新技术产业开发区管理委员会签订的《麓谷汽车世界项目招商暨土地使用权租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”），是双方真实意思的表示，亦不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，佳鸿贸易公司、麓谷汽车投资公司均应严格按照合同的约定履行各自义务。签订合同后，麓谷汽车投资公司将土地使用权租赁给佳鸿贸易公司使用，佳鸿贸易公司应依约向麓谷汽车投资公司支付相关的费用（包含了履约保证金445500元）。后佳鸿贸易公司未再缴纳任何费用，所租赁的土地亦未依约开工建设。经法院生效判决认定佳鸿贸易公司违约并承担违约责任，解除了《麓谷汽车世界项目招商暨土地使用权租赁合同》，佳鸿贸易公司向麓谷汽车投资公司返还租赁土地并向麓谷汽车投资公司支付场地使用费、滞纳金等。现佳鸿贸易公司起诉要求麓谷汽车投资公司返还履约保证金，认为其已向麓谷汽车投资公司支付了滞纳金，麓谷汽车投资公司无权再扣除履约保证金。本案中，《麓谷汽车世界项目招商暨土地使用权租赁合同》明确约定“佳鸿贸易公司每延期一天须付给麓谷汽车投资公司欠缴费用总额的

关于麓谷汽车投资公司是否应当向佳鸿贸易公司返还履约保证金问题。佳鸿贸易公司麓谷汽车投资公司及案外人长沙市高新技术产业开发区管理委员会签订的《麓谷汽车世界项目招商暨土地使用权租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”），是双方真实意思的表示，亦不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，佳鸿贸易公司、麓谷汽车投资公司均应严格按照合同的约定履行各自义务。签订合同后，麓谷汽车投资公司将土地使用权租赁给佳鸿贸易公司使用，佳鸿贸易公司应依约向麓谷汽车投资公司支付相关的费用（包含了履约保证金445500元）。后佳鸿贸易公司未再缴纳任何费用，所租赁的土地亦未依约开工建设。经法院生效判决认定佳鸿贸易公司违约并承担违

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终2041号上诉人（原审原告）：深圳市佳鸿集团控股有限公司（曾用名：深圳市佳鸿贸易发展有限公司），住所地深圳市罗湖区延芳路口东益鹏汽车交易广场A区1号。法定代表人：周建明，总经理。委托诉讼代理人：吴传勇，湖南震宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长沙麓谷汽车世界投资开发有限公司，住所地长沙市高新开发区文轩路27号麓谷企业广场创业大楼……