房屋登记管理（房屋登记） （2019）鲁01行终573号

本案现有证据尚不足以确定苏新华起诉超过起诉期限，对此法院已作论述。苏新华提供的临时住房迁入证、拆迁房屋空方验收单存根，可以证实刘兆堂在济南市居住的事实。苏新华在1996年办理了直管公房租赁证，且庭审中也查明赵志海未在涉案房屋内居住（租住）。故苏新华在赵志海办理产权调换手续时系实际居住人、承租人。济南市国土资源局具体办理产权调换并颁发产权证，但产权调换中的相关资料并非济南市国土资源局自己调查制作，其中产权调换申请书、拆迁私房调换产权房屋使用情况核对表、拆迁自住私房认证结果证明等材料中记载赵志海系褚英三继承人、原拆私房产权共有人、安置房承租人，明显与其他证据和事实不符。济南市国土资源局系依据济政发[1998]21号《济南市人民政府关于解决拆迁私房自住户产权问题的通知》、济拆调办字[1998]3号《关于在拆迁私房自住户产权调换工作中有关具体问题的处理意见》办理我市产权调换工作，上述规定明确房屋实际居住人（承租人）权益。济南市国土资源局在此情况下为赵志海办理产权调换手续，并颁发产权证，实际侵害了苏新华的房屋使用权（公房承租权），事实不清，结果错误，应予撤销。因涉案房屋已经通过买卖转移登记至案外

本案现有证据尚不足以确定苏新华起诉超过起诉期限，对此法院已作论述。苏新华提供的临时住房迁入证、拆迁房屋空方验收单存根，可以证实刘兆堂在济南市居住的事实。苏新华在1996年办理了直管公房租赁证，且庭审中也查明赵志海未在涉案房屋内居住（租住）。故苏新华在赵志海办理产权调换手续时系实际居住人、承租人。济南市国土资源局具体办理产权调换并颁发产权证，但产权调换中的相关资料并非济南市国土资源局自己调查制作，其中产权调换申请书、拆迁私房调换产权房屋使用情况核对表、拆迁自住私房认证结果证明等材料中记载赵志海系褚英三继承人、原拆私房产权共有人、安置房承租人，明显与其他证据和事实不符。济南市国土资源局系依据济政发

山东省济南市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）鲁01行终573号 上诉人（原审第三人）赵志海，男，1950年9月17日出生，汉族，济南福兴实业总公司退休职工，住济南市。 委托代理人杨国臣，山东金联合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）苏新华，男，1952年11月6日出生，汉族，济南重工集团退休职工，住济南市。 委托代理人武久文，国浩律师（济南）事务所律师。 委托代理人陈颖群，国浩律师……