房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）粤01民终874号

黄德义、黄锦炎及谭妙霞、黄仪贞、黄仪义与越秀工商局签订的上述《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》、及黄仪贞与越秀工商局签订的上述《房屋拆迁安置协议》、与一德中兴公司签订的上述《房屋拆迁安置补充协议书》均出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均依约自觉履行。一德中兴公司将已办理抵押登记的涉讼A3008号商铺交付给谭妙霞、黄仪贞、黄仪义使用后，一直未能为谭妙霞、黄仪贞、黄仪义办理该商铺的房地产登记手续，导致该商铺产权被另行处分，从而谭妙霞、黄仪贞、黄仪义无法取得该商铺的所有权，一德中兴公司上述行为已构成违约，应承担违约责任。由于目前未有证据证明一德中兴公司另有其他同类型商铺供谭妙霞、黄仪贞、黄仪义回迁，谭妙霞、黄仪贞、黄仪义据此变更诉讼请求为要求一德中兴公司承担未能依约回迁的违约责任，并主张一德中兴公司按照评估的涉讼商铺交吉单价计付违约赔偿金合法合理，原审法院对此予以支持。违约赔偿金应按约定的商铺产权调换补偿建筑面积18.61平方米为准计算。鉴于被拆迁房产权人之一黄某甲义死亡后，其所占产权份额尚未办理继承手续，而目前谭妙霞、黄仪贞、黄仪义确实未能确定黄某甲义的继承人身份，故为避免讼累，本案

黄德义、黄锦炎及谭妙霞、黄仪贞、黄仪义与越秀工商局签订的上述《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》、及黄仪贞与越秀工商局签订的上述《房屋拆迁安置协议》、与一德中兴公司签订的上述《房屋拆迁安置补充协议书》均出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均依约自觉履行。一德中兴公司将已办理抵押登记的涉讼A3008号商铺交付给谭妙霞、黄仪贞、黄仪义使用后，一直未能为谭妙霞、黄仪贞、黄仪义办理该商铺的房地产登记手续，导致该商铺产权被另行处分，从而谭妙霞、黄仪贞、黄仪义无法取得该商铺的所有权，一德中兴公司上述行为已构成违约，应承担违约责任。由于目前未有证据证明一德中兴公司另有其他同类型商铺供谭妙霞、黄仪贞、黄仪义

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终874号上诉人（原审被告）：广州市越秀区工商行政管理局（原名广州市工商行政管理局越秀分局），住所地：广东省广州市越秀区。法定代表人：谢文，职务：局长。委托代理人：汪洪生、卢春燕，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭妙霞（黄谭妙霞，英文名：WONGMUEHARR），女，1911年10月15日出生，美国居……