物业服务合同纠纷 （2019）黔26民终2191号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案原告星城物业公司承接恒诚房产公司开发建设的“状元府”小区物业管理后，已为该小区提供了物业管理服务。虽然原、被告之间没有直接签订物业服务合同，但从原告进驻涉案小区，被告未交的物业费来看，被告是知晓“状元府”小区的前期物业工作是由星城物业公司进行管理。被告作为“状元府”小区的业主，实际已接受了原告提供的物业服务，故依法应当缴纳相应的物业管理服务费用。被告拖欠该项费用的行为有悖于法律规定，应当承担缴纳所欠费用的民事责任。被告辩称仅欠原告半年物业费以及因原告动用房屋维修资金没有通知被告，才拒交物业费。如果被告认为原告动用房屋维修资金没有通知被告的事实存在，则可另行起诉，另案处理。被告认为仅欠半年物业费，应提交其交纳物业费的相关票据，故被

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案原告星城物业公司承接恒诚房产公司开发建设的“状元府”小区物业管理后，已为该小区提供了物业管理服务。虽然原、被告之间没有直接签订物业服务合同，但从原告进驻涉案小区，被告未交的物业费来看，被告是知晓“状元府”小区的前期物业工作是由星城物业公

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2191号上诉人（一审被告）：潘凤莉，女，1978年9月3日出生，苗族，贵州省凯里市人，住凯里市。被上诉人（一审原告）：凯里市星城物业服务有限公司。住所地：凯里市文化北路20号豪升星城·状元府小区负一楼18号门面。法定代表人：黄贵，公司经理。上诉人潘凤莉与被上诉人凯里市星城物业服务有限公司（以下简称:“星城物业公司”）物……