物业服务合同纠纷 （2019）陕01民终13662号

新荣基公司与苏情妮存在物业服务关系，苏情妮从2016年7月1日起至2018年12月31日未缴纳物业费等相关费用，苏情妮久拖不付，实属不该。根据协议约定，苏情妮逾期缴纳应承担支付违约金的责任，但新荣基公司按协议计算的违约金已远远超过新荣基公司的实际损失，按相关法律的规定，违约金应在造成损失的30%以下，酌定适当合理支付。对于苏情妮所主张的房屋出现漏水等质量问题，系另一法律关系，苏情妮可以另行起诉，但并不是苏情妮拒不缴纳物业费的依据。新荣基公司持据起诉，要求苏情妮支付拖欠的物业费，理由正当，应予支持。对于新荣基公司要求苏情妮支付的违约金，由于新荣基公司主张计算的过高，酌定为拖欠物业费用的24%。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决：一、本判决生效后十日内，被告苏情妮向原告西安新荣基物业管理有限公司支付2016年7月1日至2018年12月31日的物业费等相关费用6404.52元。二、本判决生效后十日内，被告苏情妮向原告西安新荣基物业管理有限公司承担滞纳金1537元。三、

新荣基公司与苏情妮存在物业服务关系，苏情妮从2016年7月1日起至2018年12月31日未缴纳物业费等相关费用，苏情妮久拖不付，实属不该。根据协议约定，苏情妮逾期缴纳应承担支付违约金的责任，但新荣基公司按协议计算的违约金已远远超过新荣基公司的实际损失，按相关法律的规定，违约金应在造成损失的30%以下，酌定适当合理支付。对于苏情妮所主张的房屋出现漏水等质量问题，系另一法律关系，苏情妮可以另行起诉，但并不是苏情妮拒不缴纳物业费的依据。新荣基公司持据起诉，要求苏情妮支付拖欠的物业费，理由正当，应予支持。对于新荣基公司要求苏情妮支付的违约金，由于新荣基公司主张计算的过高，酌定为拖欠物业费用的24%。依

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终13662号 上诉人（原审被告）：苏情妮，女，1982年1月4日出生，汉族，住西安市新城区。 被上诉人（原审原告）：西安新荣基物业管理有限公司，住所地西安市莲湖区。 法定代表人：沙利平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵敏，女，1963年3月14日出生，汉族，西安新荣基物业管理有限公司员工，住西安市碑林区。 ……