执行异议之诉 （2017）京03民终7544号

解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。吉加付在1998年购买了涉案房屋，当时其与郝玉华尚在同居期间。在郝玉华与吉加付解除同居关系一案中，法院仅对涉案房屋的居住权进行了处理，确认郝玉华、吉加付各自对涉案房屋享有的居住权利，并驳回了吉加付要求居住权归其单独所有的主张。而本案中，在没有进一步证据证明涉案房屋应当是吉加付个人财产的情况下，仅仅依据涉案房屋在取得产权证后产权登记在吉加付个人名下这一事实，本院无法认定涉案房屋是吉加付的个人财产。因此，郝玉华作为涉案房屋取得期间的同居人，应当被认定为涉案房屋的共有人。法律规定，处分共有的不动产的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，现吉加付与孙杰均无证据证明吉加付签订合同处分涉案房屋的行为经过了郝玉华的同意，孙杰也明确表示郝玉华并未参与交易过程，故吉加付擅自处分其与郝玉华的共有财产的行为已经构成了无权处分。并且，经过评估，涉案房屋在吉加付与孙杰签订第一份买卖合同

解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。吉加付在1998年购买了涉案房屋，当时其与郝玉华尚在同居期间。在郝玉华与吉加付解除同居关系一案中，法院仅对涉案房屋的居住权进行了处理，确认郝玉华、吉加付各自对涉案房屋享有的居住权利，并驳回了吉加付要求居住权归其单独所有的主张。而本案中，在没有进一步证据证明涉案房屋应当是吉加付个人财产的情况下，仅仅依据涉案房屋在取得产权证后产权登记在吉加付个人名下这一事实，本院无法认定涉案房屋是吉加付的个人财产。因此，郝玉华作为涉案房屋取得期间的同居人，应当被认定为涉案房屋的共有人。法律规定，处分共有的不动产的，应当经占份额三分

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终7544号上诉人（原审原告）：郝玉华，女，1970年12月12日出生。委托诉讼代理人：卢宁，北京市鼎鉴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙杰，男，1979年11月23日出生。委托诉讼代理人：李景新（孙杰之妻），1979年7月25日出生。被上诉人（原审被告）：吉加付，男，1962年3月20日出生。上诉人郝玉华因与被上诉人孙杰、吉加付执……