农村房屋买卖合同纠纷 （2012）威民一终字第1064号

处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案中，诉争房屋为原告和被告徐东风父母的遗产，原告和被告徐东风享有平等的继承权，在遗产分割前属于全体继承人共同所有，被告徐东风未经原告同意擅自处分遗产，侵害了原告对房屋的共有权，其处分行为无效。被告邱学福明知原告系诉争房屋的共有人，在未征求原告意见的情况下，即与被告徐东风签订房屋买卖协议，主观上不具有善意，不构成善意取得。故二被告间签订的房屋买卖协议无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告徐东风应返还被告邱学福购房款9800元，被告邱学福应将诉争房屋返还原告及被告徐东风。被告邱学福因房屋买卖无效而受到的损失，不具备在本案进行反诉的条件，可另案起诉。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条、第六十一条、第七十八条，最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第八十九条之规定，判决：一、被告徐东风与被告邱学福签订的房屋买卖协议无效；二、被告徐东风于判决生效之日起60日内将购房款9800元返还被告邱学福；三、被告邱学福于判决生效之日起60日内将集体土地建设用地使用权证号为13

处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案中，诉争房屋为原告和被告徐东风父母的遗产，原告和被告徐东风享有平等的继承权，在遗产分割前属于全体继承人共同所有，被告徐东风未经原告同意擅自处分遗产，侵害了原告对房屋的共有权，其处分行为无效。被告邱学福明知原告系诉争房屋的共有人，在未征求原告意见的情况下，即与被告徐东风签订房屋买卖协议，主观上不具有善意，不构成善意取得。故二被告间签订的房屋买卖协议无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告徐东风应返还被告邱学福购房款9800元，被告邱学福应将诉争房屋返还原告及被告徐东风。被告邱学福因房屋买卖无效而受到的损失

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）威民一终字第1064号上诉人（原审被告）邱学福，男，1972年5月4日出生，汉族。委托代理人李春华，女，1974年5月20日出生，汉族，系上诉人之妻。委托代理人毕志刚，荣成明天法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）徐东花，女，1948年3月3日出生，汉族。被上诉人（原审原告）徐东连，男，1950年11月21日出生，汉族。被上诉人（原审原告）……