物业服务合同纠纷 （2019）粤06民终13240号

本案系物业服务合同纠纷。综合诉辩双方的意见，二审争议焦点为涉案房屋是否具备交付使用条件及周蔼文应否向时代物业佛山分公司支付物业管理费及逾期付款违约金。经审查，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“……房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”及《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”商品房竣工验收合格后方可交付使用。本案中，涉案房屋已经竣工验收且备案，符合双方签订的《商品房买卖合同》约定的交付条件。佛山市南海XXXX房地产开发有限公司亦已通知周蔼文于2012年3月29日前收楼，在周蔼文在收到通知后未能举证证明涉案房屋主体结构质量不合格的情况下，以涉案房屋不符合交付条件为由而不予收楼缺乏事实与法律依据。周蔼文上诉主张涉案房屋存在渗漏、围栏断裂、车库钢筋锈蚀等问题并非主体结构而是质量瑕疵问题，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

本案系物业服务合同纠纷。综合诉辩双方的意见，二审争议焦点为涉案房屋是否具备交付使用条件及周蔼文应否向时代物业佛山分公司支付物业管理费及逾期付款违约金。经审查，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“……房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”及《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”商品房竣工验收合格后方可交付使用。本案中，涉案房屋已经竣工验收且备案，符合

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终13240号上诉人（原审被告）：周蔼文，男，1958年11月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：蔡虹，广东商融律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司，住所地广东省佛山市南海区。负责人：阮玉美，总经理。委托诉讼代理人：王文中，男，1972年7月26日出生，汉族，住湖北省应城市，系……