案外人执行异议之诉 （2021）最高法民申4132号

本案应重点审查耿大成是否对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。耿大成再审申请主张其对案涉房产享有排除强制执行的民事权益的依据为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十八条的规定，本案系案外人执行异议之诉，耿大成只有同时符合该条规定中的四个要件，才有可能排除对案涉不动产的执行。首先，关于是否在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同及已支付全部价款。耿大成在执行异议程序中提交的《商品房买卖合同》记载的签订时间为2012年4月1日，早于案涉《协议书》的签订时间。金升公司在施工期间与耿大成签订《商品房买卖合同》，不符合建设工程施工合同中以房抵工程款的结算原则和结算顺序。耿大成在原审中提交的《商品房买卖合同》将签订日期涂改为2013年4月1日，对此耿大成与张丽霞均未作出合理解释。耿大成提交的证据不能充分证明其与张丽霞之间存在真实的施工合同关系，且其履行了施工义务，完成工程量的价款足以抵顶案涉房屋的价款，并存在以拖欠工程款抵顶购房款等事实，其主张以案涉房屋抵债的基础法律事实证据不足。其次，关于是否非因买受人自身原因未办理过户

本案应重点审查耿大成是否对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。耿大成再审申请主张其对案涉房产享有排除强制执行的民事权益的依据为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十八条的规定，本案系案外人执行异议之诉，耿大成只有同时符合该条规定中的四个要件，才有可能排除对案涉不动产的执行。首先，关于是否在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同及已支付全部价款。耿大成在执行异议程序中提交的《商品房买卖合同》记载的签订时间为2012年4月1日，早于案涉《协议书》的签订时间。金升公司在施工期间与耿大成签订《商品房买卖合同》，不符合建设工程施

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2021）最高法民申4132号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：耿大成，男，汉族，1969年9月5日出生，住黑龙江省明水县。委托诉讼代理人：韩峰，黑龙江继东律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：黑河市第三建筑工程有限公司，住所地黑龙江省黑河市合作区龙滨佳苑16号楼。法定代表人：宋波，该公司总经理。一审第三人：明水县金升房地产开发有限公司……