农村房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第04254号

农村宅基地属于农村集体组织所有。农村房屋的买卖必然会涉及到宅基地使用权的转移，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，而赵月梅并非×××村集体经济组织成员，无权享有该集体组织的宅基地使用权。虽双方签订《协议书》×××村委会的同意并由魏善庄镇人民政府确认，但农村村民住宅用地，需经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，必须由原土地登记机关依法进行土地使用权变更登记。人民政府应当依法行使行政权力，因违法行政办理宅基地权属变更手续不发生法律效力。因此，原审法院认定王福英与赵月梅签订的《协议书》无效，事实与法律依据充分，本院予以维持。赵月梅的上诉请求不成立，本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费1150元，由赵月梅负担（王福英已预交，赵月梅于本判决生效后七日内给付王福英）。二审案件受理费2300元，由赵月梅负担（已交纳1150元，余款于本判决生效后七日内交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　顾国增代理审判员　　李俊晔代理审判员　　王　佳二〇一五年四月二十日书

农村宅基地属于农村集体组织所有。农村房屋的买卖必然会涉及到宅基地使用权的转移，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，而赵月梅并非×××村集体经济组织成员，无权享有该集体组织的宅基地使用权。虽双方签订《协议书》×××村委会的同意并由魏善庄镇人民政府确认，但农村村民住宅用地，需经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，必须由原土地登记机关依法进行土地使用权变更登记。人民政府应当依法行使行政权力，因违法行政办理宅基地权属变更手续不发生法律效力。因此，原审法院认定王福英与赵月梅签订的《协议书》无效，事实与法律依据充分，本院予以维持。赵月梅的上诉请求不成立，本院不予支持。原判正

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第04254号上诉人（原审被告）赵月梅，女，1944年7月29日出生。委托代理人杨立君，男，1966年6月16日出生。委托代理人谢雪梅，北京兴尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王福英，女，1951年10月6日出生。委托代理人刘伟，北京忠恕律师事务所律师。上诉人赵月梅因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2014）大民……