物业服务合同纠纷 （2019）陕01民终404号

家利物业公司与张小明所在小区的开发商签订前期物业服务合同后，张小明对该前期物业服务合同亦表示认可，且家利物业公司实际为张小明提供了相应的物业服务，故家利物业公司、张小明之间物业服务合同关系成立，张小明理应按照合同约定支付物业服务费。对于家利物业公司要求张小明支付截止2017年8月拖欠物业费的诉讼请求，按照合同约定办公楼物业费为3元/月/平方米，张小明的房屋面积为170.15平方米，故每月的物业服务费为510.45元，因张小明已将物业费缴纳至2014年9月30日，故自2014年10月至2017年8月，共拖欠物业费17865.75元。由于家利物业公司表示该物业费中包含电梯费，故张小明应向家利物业公司支付上述期间的物业费、电梯费共17865.75元。因家利物业公司表示车辆管理费已付清，故对此不再处理。对于家利物业公司要求张小明支付2015年及2016年两个采暖季的采暖费3062.7元的诉请，因据相关文件按照基本热费主张该采暖费，且张小明实际使用了该房屋，故对此予以支持。对于家利物业公司要求张小明承担2014年10月至2017年8月拖欠物业费、电梯费、采暖费产生的违约金一节，张小明表示该违约金

家利物业公司与张小明所在小区的开发商签订前期物业服务合同后，张小明对该前期物业服务合同亦表示认可，且家利物业公司实际为张小明提供了相应的物业服务，故家利物业公司、张小明之间物业服务合同关系成立，张小明理应按照合同约定支付物业服务费。对于家利物业公司要求张小明支付截止2017年8月拖欠物业费的诉讼请求，按照合同约定办公楼物业费为3元/月/平方米，张小明的房屋面积为170.15平方米，故每月的物业服务费为510.45元，因张小明已将物业费缴纳至2014年9月30日，故自2014年10月至2017年8月，共拖欠物业费17865.75元。由于家利物业公司表示该物业费中包含电梯费，故张小明应向家利物业公

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕01民终404号上诉人（原审被告）张小明，男，1976年3月5日出生，汉族，住西安市高新区·西安二期i-都会3-10352室。被上诉人（原审原告）家利物业管理（上海）有限公司西安分公司。住所地西安市高新区。负责人：吴平岩，该助理总经理。委托诉讼代理人：姬陈苗子，陕西海普睿诚律师事务所律师。上诉人张小明因与被上诉人家利……