土地租赁合同纠纷 （2016）甘09民终248号

本案双方当事人签订的所谓土地承包合同，系其真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，属合法有效。当事人应当按照约定全面履行合同义务。关于所提原判认定不定期租赁合同关系不当的主张，经审查，双方当事人所签合同中约定第一期合同履行期间为2004年3月1日起至2008年10月30日止，每年收取租金数额为100元/亩；但同时约定期满后续签第二期合同。2008年8月，因吴宏军未交清土地租赁费，温成俊诉至法院，原审法院以土地租赁合同纠纷受理，双方当事人对此均无异议，且双方均未涉及解除合同的问题，后该案经判决后已实际履行。此后吴宏军继续耕种土地，温成俊亦未提出异议，根据法律规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故应当视为双方当事人之间形成了不定期土地租赁合同法律关系。关于所提因承租人存在侵权行为而应承担返还土地民事责任的主张，经审查，本案系合同之诉，而非侵权之诉；且土地租赁收益的周期性较长，承租人在租赁土地上为增强地力、改良土壤等已投入一定的成本；故原审根据实际情况对该主张不予支持并无不当。关于所提租金数额过高的主张，因双方当事人对租金数额已在合同中明确约定，应予确认，该主张因缺乏事实和法律依据

本案双方当事人签订的所谓土地承包合同，系其真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，属合法有效。当事人应当按照约定全面履行合同义务。关于所提原判认定不定期租赁合同关系不当的主张，经审查，双方当事人所签合同中约定第一期合同履行期间为2004年3月1日起至2008年10月30日止，每年收取租金数额为100元/亩；但同时约定期满后续签第二期合同。2008年8月，因吴宏军未交清土地租赁费，温成俊诉至法院，原审法院以土地租赁合同纠纷受理，双方当事人对此均无异议，且双方均未涉及解除合同的问题，后该案经判决后已实际履行。此后吴宏军继续耕种土地，温成俊亦未提出异议，根据法律规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为

{C}甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘09民终248号上诉人（一审原告、申诉人）温成俊。委托代理人赵天庆，甘肃祁连律师事务所律师。上诉人（一审被告、被申诉人）吴宏军。上诉人温成俊与上诉人吴宏军土地租赁合同纠纷一案，瓜州县人民法院于2012年4月6日作出（2012）瓜南民初字第17号民事裁定，已经发生法律效力。后温成俊向瓜州县人民法院申请再审，该院于2013年7月4日作出（2……