物业服务合同纠纷 （2017）京03民终4945号

当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。根据查明的事实，胡媛清与物业公司签订物业委托管理协议，物业公司为胡媛清所在小区提供了物业服务，胡媛清理应交纳相应的物业服务费用。故对于物业公司要求胡媛清给付物业费的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持，物业公司主张的数额不高于一审法院计算数额，物业费的数额以物业公司主张为准。对于物业公司主张的违约金，因双方签订的物业委托管理协议未对物业费的交纳时间明确约定，故对物业公司的该项诉讼请求，一审法院不予支持。对于胡媛清所述房屋质量问题，因已有法院生效文书确定了责任方，胡媛清以此为由拒交物业费无事实和法律依据；对于胡媛清所述物业服务存在的问题，从现有证据看不构成其多年不交纳物业费的理由，一审法院对其该项答辩意见不予采纳；对于胡媛清所辩称的诉讼时效问题，因物业公司一直持续性地对胡媛清所在小区提供物业服务，故对胡媛清的该项答辩意见一审法院不予采纳。同时，需要指出的是，物业服务工作关系民生，双方的物业服务合同关系具有全面性、持续性的特点，物业公司作为专业物业服务机构，对业主所反应的现实性问题应积极倾听并协助排查，通过进一步提高服务水平来减

当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。根据查明的事实，胡媛清与物业公司签订物业委托管理协议，物业公司为胡媛清所在小区提供了物业服务，胡媛清理应交纳相应的物业服务费用。故对于物业公司要求胡媛清给付物业费的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持，物业公司主张的数额不高于一审法院计算数额，物业费的数额以物业公司主张为准。对于物业公司主张的违约金，因双方签订的物业委托管理协议未对物业费的交纳时间明确约定，故对物业公司的该项诉讼请求，一审法院不予支持。对于胡媛清所述房屋质量问题，因已有法院生效文书确定了责任方，胡媛清以此为由拒交物业费无事实和法律依据；对于胡媛清所述物业服务存在的问

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终4945号上诉人（原审被告）：胡媛清，女，1954年2月20日出生。被上诉人（原审原告）：北京武夷物业管理有限公司，住所地北京市通州区通胡路68号。法定代表人：傅荣健，董事长。委托诉讼代理人：李莉，女，1979年3月5日出生。上诉人胡媛清因与被上诉人北京武夷物业管理有限公司（以下简物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院……