物业服务合同纠纷 （2019）浙07民终1139号

金色海塘业委会代表全体业主与开源物业签订《金色海塘物业服务合同》，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，为合法有效；该合同是否显失公平，涉案小区的业委会现已另行主张，故在此不作评判。据此，在该合同被依法撤销或变更前，该合同对双方及涉案小区的全体业主均具有约束力。黄亚玲作为案涉小区的业主在开源物业提供物业服务后，依约交纳相应物业服务费系其基本义务。物业费的收取状况，不仅关系到物业公司的自身生存，也关系到全体业主的利益能否得到有效维护；仅仅因为物业公司对公共设施的维护存在缺失或对公共服务不到位、服务质量不高等，即允许作为个体的黄亚玲或部分业主不交、或少交物业费，则对已全额缴纳物业费的业主而言也不公平，故即使开源物业存有未尽合同之义务的违约行为，也应由所在小区的全体业主主张权利，且业委会已代表全体业主在另案中以原物业费计算之标准与开源物业实际付出的服务不匹配为由，已主张调低其计费标准。由于黄亚玲未按约定期限向开源物业履行缴付物业服务费的义务，已构成违约，依法应承担违约责任。开源物业提出由黄亚玲支付相应物业费，并依约承担律师代理服务费的请求，并无不当，依法予以支持；但开源物业诉请的

金色海塘业委会代表全体业主与开源物业签订《金色海塘物业服务合同》，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，为合法有效；该合同是否显失公平，涉案小区的业委会现已另行主张，故在此不作评判。据此，在该合同被依法撤销或变更前，该合同对双方及涉案小区的全体业主均具有约束力。黄亚玲作为案涉小区的业主在开源物业提供物业服务后，依约交纳相应物业服务费系其基本义务。物业费的收取状况，不仅关系到物业公司的自身生存，也关系到全体业主的利益能否得到有效维护；仅仅因为物业公司对公共设施的维护存在缺失或对公共服务不到位、服务质量不高等，即允许作为个体的黄亚玲或部分业主不交、或少交物业费，则对已全额缴纳物业费的业

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙07民终1139号上诉人（原审被告）：黄亚玲，女，1980年10月12日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。委托诉讼代理人：滕瑞琳，男，1981年9月27日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。系黄亚玲丈夫。被上诉人（原审原告）：浙江开源物业服务有限公司，住所地浙江省金华市婺城区浦江街88号瀚悦府13-202室。统一社会信用代码：913307020……