物业服务合同纠纷 （2017）云25民终1126

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。红河州联盛房地产开发有限公司作为盛鑫大厦的建设单位与原告裕雄公司签订的《盛鑫大厦前期物业服务协议》，未违反相关法律法规规定，合法有效。对盛鑫大厦的全体业主具有约束力。原、被告双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，双方当事人均存在违约行为，应当各自承担相应的责任。原告裕雄公司在提供物业管理服务时，小区内消防通道被停放车辆占用，未尽到合同约定的义务，应承担20%的责任。被告丁惠未按照合同约定按时交纳物业管理费用，应承担80%的责任。原告裕雄公司主张的资金占用费，因双方未约定，不予支持。一审依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：由被告丁惠于判决发生法律效力之日起十日内支付原告红河州裕雄物业管理有限公司物业管理费3423.60元的80%，即人民币2738.88元。本院二审期间，经征求双方当事人对一审判决认定事实的意见，被上诉人无异议，上诉人认为消

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。红河州联盛房地产开发有限公司作为盛鑫大厦的建设单位与原告裕雄公司签订的《盛鑫大厦前期物业服务协议》，未违反相关法律法规规定，合法有效。对盛鑫大厦的全体业主具有约束力。原、被告双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，双方当事人均存在违约行为，应当各自承担相应的责任。原告裕雄公司在提供物业管理服务时，小区内消防通道被停放车辆占用，未尽到合同约定的义务，应承担20%的责任。被告丁惠未按照合同约定按时交纳物业管理费用，应承担80%的责任。原告裕雄公司主张的资金

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云25民终1126上诉人（原审原告）：红河州裕雄物业管理公司（曾用名：昆明裕雄物业管理有限公司红河分公司）。住所地：个旧市御景路*号御景国际花园**幢负*层。法定代表人:蒋杰，系该公司总经理。委托诉讼代理人:潘海涛，云南锡都律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：朱芳，系该公司员工。代理权限为特别授权代理。被上诉人……