土地租赁合同纠纷 （2021）沪01民终786号

星火合作社将案涉土地出租给丁以塘而订立合同，是双方当事人的真实意思表示，无法律规定的无效情形，故应认定为合法有效，对当事人具有法律约束力。最后一份合同约定的租赁期限于2018年5月31日届满，丁以塘继续使用租赁物，星火合作社所属村委会虽提出异议，但星火合作社仍接收丁以塘支付的租金，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在不定期租赁期间双方合意已对租赁面积、租金作了变更。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。村委会于2020年3月12日出具的告知书，通知丁以塘合同已于2020年3月1日解除。在该告知书中虽给予丁以塘一定的搬离准备期，但显然星火合作社未能正当行使合同解除权。一为行使主体不符；二为不符合不定期租赁合同出租人行使解除权的法律规定。因丁以塘庭审中对此不持异议，表明其早知星火合作社要求解除合同，故已过期间可视星火合作社已在合理期限之前通知了丁以塘。据此，确认双方合同于本案应诉材料送达之日即2020年10月13日解除。从妥善处理涉农纠纷及维护农民权益的角度出发，以确保不因涉案合同纠纷的处理波及丁以塘已经开始种植利益，一审法院酌情给

星火合作社将案涉土地出租给丁以塘而订立合同，是双方当事人的真实意思表示，无法律规定的无效情形，故应认定为合法有效，对当事人具有法律约束力。最后一份合同约定的租赁期限于2018年5月31日届满，丁以塘继续使用租赁物，星火合作社所属村委会虽提出异议，但星火合作社仍接收丁以塘支付的租金，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在不定期租赁期间双方合意已对租赁面积、租金作了变更。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。村委会于2020年3月12日出具的告知书，通知丁以塘合同已于2020年3月1日解除。在该告知书中虽给予丁以塘一定的搬离准备期，但显然星火

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终786号上诉人（原审被告）：丁以塘，男，1958年1月6日生，汉族，户籍地安徽省巢湖市无为县。委托诉讼代理人：傅淑英（系丁以塘之妻），户籍地安徽省巢湖市无为县。委托诉讼代理人：钱力宏，上海申浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海金山区金山卫镇星火经济合作社，住所地上海市金山区金山卫镇星火村钱鑫路258号。法定代表人：奚明芳，理事长……