房屋买卖合同纠纷 （2021）赣11民终408号

一、关于案涉《房屋买卖居间合同》应否解除，本案中，案涉房屋在过户登记前被司法查封，且至今仍未解封，合同目的不能实现，且根据《房屋买卖居间合同》的约定，案涉房屋被查封的，原告杨宏庆有权解除合同，故一审法院认定，案涉《房屋买卖居间合同》应当解除，合同解除后，被告邓双琴、戴美贵应当返还原告杨宏庆购房款170,000元，被告居乐公司应当将其保管的20,000元购房款返还给原告杨宏庆。二、关于违约金及违约金的承担主体，根据案涉《房屋买卖居间合同》的约定，如案涉房屋被查封，原告杨宏庆有权解除合同，被告邓双琴、戴美贵应当支付相当于房屋总价20%的违约金。再者，根据本案查明的事实，被告戴美贵涉大标的额诉讼，而其并未及时向原告杨宏庆披露，在案涉房产被司法查封后，双方于2018年2月12日订立《协议书》，被告邓双琴、戴美贵仍未能积极主动处理案涉房产的解封事宜，其亦应承担违约责任，故其二人应当支付相当于房屋总价款20%的违约金。根据本案查明的事实，原告杨宏庆与被告邓双琴、戴美贵将合同价款变更为380,000元，该变更合同价款的行为不违反法律规定，故被告邓双琴、戴美贵应当支付原告杨宏庆违约金76,000元。针

一、关于案涉《房屋买卖居间合同》应否解除，本案中，案涉房屋在过户登记前被司法查封，且至今仍未解封，合同目的不能实现，且根据《房屋买卖居间合同》的约定，案涉房屋被查封的，原告杨宏庆有权解除合同，故一审法院认定，案涉《房屋买卖居间合同》应当解除，合同解除后，被告邓双琴、戴美贵应当返还原告杨宏庆购房款170,000元，被告居乐公司应当将其保管的20,000元购房款返还给原告杨宏庆。二、关于违约金及违约金的承担主体，根据案涉《房屋买卖居间合同》的约定，如案涉房屋被查封，原告杨宏庆有权解除合同，被告邓双琴、戴美贵应当支付相当于房屋总价20%的违约金。再者，根据本案查明的事实，被告戴美贵涉大标的额诉讼，而

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣11民终408号上诉人（原审被告）：邓双琴，女，1964年2月28日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。委托诉讼代理人：王基连，江西碧落律师事务所律师。上诉人（原审被告）：戴美贵，男，1962年12月3日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。委托诉讼代理人：王基连，江西碧落律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨宏庆，男，1973年9月16日出生，……